«Зеленое строительство»: как современные девелоперы заботятся об экологии и о своих клиентах

Россияне всё чаще стараются заботиться о своем здоровье, а значит, им небезразлично, каким воздухом они дышат и в каком окружении проводят время. Так, при выборе жилья покупателям важно, чтобы рядом с домом находился парк или другая зеленая зона, а само здание было построено из высококачественных материалов. Несмотря на то что большинство российских девелоперов только начинают применять экологические стандарты строительства, уже есть компании, которые реализуют современные проекты, оптимальным образом вписывающиеся в окружающую среду.

С 2022 года в России начал действовать национальный стандарт «зеленого строительства» для жилых многоквартирных домов, который включает 81 критерий оценки. Минимальное требование для получения сертификата — соответствие как минимум 16 из них. Важными считаются, например, класс энергоэффективности А, наличие предчистовой отделки, обеспечение естественного освещения, создание инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями и прочее.

«Зеленое строительство» — это инновационный подход к возведению и эксплуатации зданий, который призван минимизировать негативное воздействие на окружающую среду. Он основан на использовании экологически чистых материалов и ресурсосберегающих технологий. Основная цель такого строительства заключается в создании комфортной и безопасной городской среды, которая способствует улучшению физического и эмоционального здоровья человека. Для достижения этой цели проводится модернизация инфраструктуры, увеличивается объем зелени, а водные объекты и воздух очищаются от загрязнений. Такой подход позволяет создать гармоничное и устойчивое пространство для жизни людей, где каждый сможет наслаждаться красотой природы и свежим воздухом. Эксперты считают, что в РФ до 2030 года доля «зеленых» новостроек составит около 30% от первичного жилья.

Специалисты выделяют несколько основных аспектов, которые определяют «зеленое строительство»:

• тщательный выбор участка под строительство с учетом плотности застройки, доступности общественного транспорта и зарядных станций для электромобилей;

• применение строительных материалов, производство которых наносит минимальный ущерб окружающей среде;

• высокая энергоэффективность зданий, достигаемая за счет использования современных инженерных решений;

• защита от вредных воздействий, правильная организация хранения и вывоза мусора;

• озеленение территории, наличие парков, водоемов, велосипедных дорожек;

• мониторинг качества воды и воздуха.

Следование «зеленым» принципам требует времени, но многие застройщики предпочитают действовать на перспективу. Такой подход позволяет достичь сразу нескольких целей. Прежде всего, в будущем принципы устойчивого развития, вероятно, станут обязательными для строительной отрасли и будут закреплены законодательно. Кроме того, общество всё больше осознает важность экологичных решений, а значит, наступит время, когда большинство людей при выборе жилья будут руководствоваться подобными критериями.

Более того, принципы устойчивого развития помогают существенно сократить расходы на обслуживание зданий. Хотя на начальном этапе «зеленое строительство» требует от девелопера более значительных инвестиций, в долгосрочной перспективе такой подход принесет ощутимую выгоду.

Один из ключевых аспектов экологически ответственного строительства — создание зеленых зон. При отсутствии деревьев и кустарников застройка превратится в каменные джунгли. Если человек будет долго находиться в такой обстановке, она негативно повлияет на его жизненный тонус и нервную систему. Растения выполняют множество функций: очищают воздух, защищают дома от пыли и шума, сдерживают потоки ветра, позволяют разграничивать территорию и изолировать отдельные элементы микрорайонов (жилые дома, места для отдыха и прогулок, детские и спортивные площадки).

Однако в условиях мегаполиса с уже сложившейся планировкой, развитой инфраструктурой и транспортной сетью не всегда удается найти место для полноценных пространств для отдыха, например парков. В таких случаях эффективным решением может стать озеленение крыш и фасадов жилых или офисных зданий. Это позволяет создать дополнительные зеленые зоны в городской среде, улучшить микроклимат, снизить уровень шума и пыли, а также придать району более привлекательный вид.

• увеличение площади зеленых зон в жилых кварталах;

• создание озелененных общественных пространств;

• посадка взрослых и быстрорастущих деревьев и кустарников;

• подбор растений с учетом времени их цветения;

• участие покупателей квартир в озеленении.

Девелоперы начинают активно применять эти приемы и стандарты на практике. Один из них — компания «Донстрой», которая более 30 лет работает на московском рынке недвижимости. За эти годы она уже зарекомендовала себя надежным и достойным застройщиком. В ее портфолио больше 50 проектов, представляющих всё разнообразие современной архитектуры. За три десятка лет компания реализовала более 6,5 миллиона м² жилой недвижимости, что можно сопоставить с небольшим городом с населением свыше 95 тысяч человек. Проекты «Донстрой» всегда сдаются вовремя и без изменений. При этом более 90% покупателей принимают квартиры сразу, что считается высоким показателем для всего российского рынка недвижимости.

Сейчас «Донстрой» реализует сразу несколько крупных проектов в Москве. Один из наиболее ярких — «Событие» — расположен в престижном районе Раменки на Мосфильмовской улице. Кстати, Раменки считаются одним из самых экологически чистых районов столицы, на территории которого раскинулись многочисленные парки и природные заповедники.

Фишка этого проекта — четвертый квартал, который, по сути, представляет вертикальный город. Этот квартал состоит из трех 50-этажных жилых башен, объединенных шестью мостами. Четыре моста находятся на уровне 86,1 и 94,2 м, два — на уровне 170 м. Вес этих конструкций составляет от 54 до 94 т, длина — от 21 до 37 м, ширина — от 3 до 5 м. Здесь в единственном месте в Москве зеленые общественные пространства находятся между небом и землей: их формируют парящие мосты. При этом небесный парк на высоте 170 м оснастят беговыми дорожками, тренажерами и зонами отдыха с удобными шезлонгами. А любоваться городом с высоты птичьего полета помогут надежные ограждения из прочного стекла.

В четвертом квартале «События» пространство «дом — двор» перестает быть двухмерным: жизнь здесь идет сразу на трех уровнях. Крыши над корпусами и соединяющие их мосты — это настоящий сад на небе, легко меняющийся в зависимости от сезонов года, времени суток и настроения жителей. Для любителей спорта здесь есть спортивные тренажеры, беговые и прогулочные дорожки, а для тех, кто предпочитает спокойный отдых, предусмотрены зеленые лаундж-зоны с шезлонгами.

Парящий мост «События» уже попал в Книгу рекордов России и в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный мост в здании. Более того, весь проект завоевал множество престижных наград, например PROESTATE & TOBY Awards — 2022, получил две награды Urban Awards — 2022, сам проект победил в номинации «Лучший проект комплексного освоения территорий Москвы», а парк «Событие» — в категории «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». Кроме того, четвертый квартал «События» стал победителем премии Urban Awards — 2023 в номинации «Лучший строящийся небоскреб бизнес-класса» и был отмечен наградой Green Property Awards — 2024 в категории «Проект будущего — жилая недвижимость. Бизнес-класс».

Другая особенность проекта «Событие» — одноименный парк площадью 24 га, часть общественного пространства, 12,4 га, уже открыта для посетителей. В парке есть поистине уникальные места — уголки нетронутой природы у реки. Его создателям удалось сформировать удобное пространство, не нарушив первозданной красоты: они проложили дорожки, организовали освещение, оформили экологичными материалами места для игр детей и отдыха взрослых. Например, в прибрежной части можно увидеть большое разнообразие биотопов — природных участков с естественной растительностью. В природную часть парка ведет изящный пешеходный мост с деревянным настилом, эффектной вечерней подсветкой и обзорной площадкой. Это сооружение — само по себе прекрасное место для отдыха, встреч и красочных фотографий. Легкая конструкция словно парит над пейзажным садом, из которого тоже можно пройти в парк по мощеной дорожке среди зелени. Для родителей с колясками и людей с инвалидностью на мосту устроены лифт и пандусы.

Интересное занятие по душе здесь смогут найти все: дети, подростки и взрослые, любители тихого отдыха и шумных компаний, фанаты спорта, велосипедисты и бегуны. Для тех, кто любит тишину, есть места для уединения со скамейками и навесами, причем многие из них оборудованы зарядными устройствами для гаджетов. Для любителей активного отдыха предусмотрены дорожки для бега и веломаршруты, а настоящим спортсменам понравится многофункциональная площадка для игр с трибуной для зрителей. Кстати, природная часть парка «Событие» открыта для посещения круглосуточно и семь дней в неделю.

Парк дополняют придомовые пространства, созданные по принципу «двор без машин». В каждом из них есть несколько зон, предназначенных для детей и взрослых, украшенных разнообразными зелеными насаждениями. Здесь можно найти и сад с уютными зонами отдыха с точками Wi-Fi, и удобные площадки с вертикальным озеленением и садовой мебелью, и спортивную зону, части которой разделены живой изгородью по принципу зеленых комнат. Тишину и уединение подарят перголы, беседки и теневые сады.

Территория каждого дома огорожена и обеспечена круглосуточной охраной, системами контроля доступа и видеонаблюдения. Система доступа на территорию работает не только по пропуску, но и по смартфону.

Экологические материалы и лучшие строительные практики используются и при внутренней отделке помещений. Квартиры в «Событии» отличаются обилием света, так как высота потолков варьируется от 3,1 м до 3,55 м, а высота окон — от 2 до 3,3 м. Для тех, кто стремится приобрести эксклюзивное жилье, есть форматы квартир с купольными окнами в пол, приватными террасами или дровяными каминами в гостиных. Практически из любой квартиры открываются завораживающие панорамы и можно увидеть главные достопримечательности столицы: Воробьевы горы, высотку МГУ, деловой центр Москва-Сити, парк Победы на Поклонной горе.

Стоит учесть, что Раменки — одно из наиболее статусных мест в столице, которое находится всего в 15 минутах езды от центра города. Проект «Событие» очень удобно расположен с точки зрения транспортной доступности: дойти до станции метро «Аминьевская» можно за 5 минут, добраться на автомобиле до Третьего транспортного кольца и Москвы-Сити — за 10 минут, до Садового кольца — за 15 минут.

Даже в огромном и шумном мегаполисе можно найти место, полностью посвященное природе и соответствующее потребностям человека. Здесь каждый найдет гармонию, ведь к этому и располагает проект «Событие».

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик „Развитие“». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф. ОКВЭД 71.12.2 Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. ИНН 5032085920.