В Волгограде начали осваивать проданную под застройку площадку радиоцентра

В Волгограде началось освоение участка земли площадью 77,6 гектара, расположенного в районе поселка Верхняя Ельшанка и когда-то занимаемого антенным полем. Объект недвижимости был приобретен зимой прошлого года бизнесменом из города Иваново.

Напомним, участок земли и находящиеся на нем строения продавались в рамках договора о комплексном развитии территории. Начальная цена участка составляла 31 миллион 439 тысяч 686 рублей, а попыток продажи земли было несколько.

Первоначально аукцион на продажу объекта недвижимости был объявлен в середине 2022 года. Согласно прилагаемому к аукционной документации договору комплексного развития территории, победителю аукциона предлагалось за свой счет снести здания и сооружения, расположенные на земельном участке. В числе сооружений, имеющихся на участке, две радиомачты, построенные в 1945 и 1958 годах, две антенны-мачты, возведенные в 1978 и 1988 годах, линии электропередачи, здания, необходимые для эксплуатации объекта. Также на участке имеется артезианская скважина, водопровод и канализация. Начальная цена лота составляла 82,6 миллиона рублей.

Однако с первого раза продать недвижимость не получилось. Потенциальные инвесторы запросили разъяснения документации. В частности, их интересовали технические условия для подключения к городским коммуникациям и документы, на основании которых были рассчитаны максимальная и минимальная площадь жилья на предлагаемой для застройки площадки. Дальше разъяснений дело не пошло, на аукцион не было подано ни одной заявки.

В январе 2023 года объект недвижимости вновь выставили на продажу уже за 42 миллиона рублей, однако и в этот раз найти покупателей, которые были бы готовы вкладываться в территорию, не удалось.

Очередное снижение цены произошло в конце ноября 2023 года. Участок продавали чуть менее чем за 31,5 миллиона рублей. И эта попытка оказалась успешной.

Согласно протоколу аукциона, участок заинтересовал сразу четырех участников торгов, два из которых — ООО «Имена. Комплексное развитие территории. Волгоград» и ООО «Специализированный застройщик „Комплекс“» связаны друг с другом учредителем и руководителем — бизнесменом из Иваново Андреем Голдаковым, указанным в сервисе проверки контрагентов Rusprofile как руководитель 23 и учредитель 27 организаций.

Победителем было признано ООО «Имена. КРТ. Волгоград», учредителем и директором которого указан Андрей Голдаков. Компания предложила за участок 448 969 686,83. Вторая компания господина Голдакова и второй участник аукциона предложил на 300 тысяч меньше — 448 655 686,83 рублей. Уточнить, что именно планируется построить на участке, не удалось. Андрей Голдаков заявил, что у него есть специальный человек, уполномоченный общаться с прессой.

В августе прошлого года администрация Волгограда опубликовала постановление о разработке комплексной схемы инженерного обеспечения территории земельного участка, которая должна быть реализована до 15 февраля 2038 года. В мае 2025 года на сайте мэрии появился документ, которым эта схема была утверждена. У застройщика теперь есть 30 дней для интеграции ее в комплексную схему инженерного обеспечения территории Советского района Волгограда.

Стоит напомнить, что разговоры о застройке территории, где расположено антенное поле, ведутся уже как минимум 10 лет. В 2011 году действовавший на тот момент главный архитектор Волгограда Александр Моложавенко заявлял, что город готов предложить в том числе и эту площадку в рамках комплексного развития территорий.

— Застройщики понимают, что из-за плохой транспортной доступности покупателей жилья в нужном объеме туда не привлечь, — говорил в интервью V1.RU господин Моложавенко. — Следовательно, городу предстоит решить эту проблему, и чем раньше это случится, тем меньше небоскребов вырастет на частных массивах.