Мэрия Волгограда планирует подумать над освоением территории двух поселков на севере города

Администрация Волгограда объяснила отказ от поиска инвесторов на реновацию поселков «4 участок» и «5 участок». Постановление о признании утратившим силу постановления «О рабочей группе по комплексному развитию территорий» было опубликовано на сайте администрации Волгограда.

Напомним, первые поиски инвестора на реновацию поселка начались в марте 2025 года. По условиям контракта, исполнитель должен был построить на территории торговый центр, поликлинику, объекты делового или государственного управления, а также дома высотой до 24 этажей. Предельные параметры улично-дорожной сети и благоустройства при реновации территории установлению не подлежали, а застройщику отводилось на реализацию программы реновации 10 лет.

Первоначальный, а затем и второй аукцион с ценой права на заключение договора о комплексном развитии территории 4 миллиона 567 тысяч 680 рублей и необходимости вложения за 10 лет не менее 2 миллиардов 129 миллионов 284 тысяч 92 рублей, также не увенчался успехом.

Последний раз на торги выставили сразу два участка — Четвертый и Пятый, запросив за объединенный лот 21 миллион рублей с учетом НДС, шаг торгов — 1 миллион 50 рублей. Аукцион был объявлен летом 2026 года, а ранее, в феврале, чиновники изменили требования к инвесторам. Срок освоения площадок увеличили в полтора раза — с 10 лет до 15, а также смягчили условия застройки, прописав вместо конкретных требований более мягкую формулировку, касающуюся высотности новых домов и минимального уровня благоустройства «в соответствии с действующими градостроительными нормативами».

В администрации Волгограда уточнили, что решение о комплексном развитии территорий «4 участок» и «5 участок» Краснооктябрьского района было принято муниципалитетом в 2023 году. За это время несколько раз проводились торги в форме конкурса на право заключения договоров о КРТ в отношении каждой территории жилой застройки. Так, только в 2025 году конкурсы проводились дважды и в связи с отсутствием заявок на участие — признавались несостоявшимися. В текущем году было принято решение об увеличении сроков реализации КРТ с 10 до 15 лет, а также о проведении торгов в форме аукциона одним лотом по двум вышеуказанным площадкам. В июле 2026 года проведен аукцион в отношении данных территорий, который вновь признан несостоявшимся в соответствии с пунктом 7 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием заявок на участие.

В связи с вышеизложенным рабочая группа по комплексному развитию территорий при администрации Волгограда рекомендовала муниципалитету признать утратившими силу принятые решения о КРТ двух территорий Краснооктябрьского района и разработать иные варианты эффективного освоения данных микрорайонов.