В Волгограде снова ищут инвестора для реновации двух поселков на севере города

Администрация Волгограда вновь пытается найти инвестора, который бы снес старые дома поселков Четвертый и Пятый участок в Краснооктябрьском районе и возвел на их месте современные многоквартирные дома. Заявки на участие в торгах принимаются с 5 июня.

Как следует из аукционной документации, начальная цена лота — 21 миллион рублей с учетом НДС, шаг торгов — 1 миллион 50 рублей. Договор заключается в рамках комплексного развития территорий, дата определения победителя — 3 июля. Предполагается, что потенциальный инвестор будет осваивать сразу две территории: первая — в границах улиц Тарифной, Атласова, маршала Еременко, Ополченской, Большереченской в Краснооктябрьском районе Волгограда, вторая — в границах улиц Ватутина, Никопольской, маршала Еременко.

На территории поселка Четвертый участок предполагается возвести дома среднеэтажной застройки высотой до 8 этажей, включая мансардный. В этом случае предельный отступ от границ земельного участка может снижаться до 0 метров при условии блокированной застройки или же в случае совмещения границ земельного участка с красными линиями. Территорию поселка Пятый участок разрешили застроить торговым центром, также можно будет построить поликлинику, объекты делового или государственного управления, а также дома высотой до 24 этажей. Предельные параметры улично-дорожной сети и благоустройства при реновации территорий установлению не подлежат.

Летом прошлого года оба участка уже выставлялись на торги. За право заключения договора о комплексном развитии территории поселка Четвертый участок просили 4 миллиона 567 тысяч 680 рублей. Инвестору за 10 лет нужно было вложить в снос старых и строительство новых домов не менее двух миллиардов 129 миллионов 284 тысяч 92 рублей и 18 копеек. Площадь земельного участка, предлагаемого к освоению, — 18 тысяч квадратных метров.

Второй земельный участок, который предполагалось подвергнуть процедуре комплексного развития, был ограничен улицами Тарифной, Атласова, Маршала Еременко, Ополченской и Большереченской в Краснооктябрьском районе, известном как поселок Четвертый Участок.

Право заключения договора о комплексном развитии территории оценили в 13 миллионов 156 тысяч 857 рублей, при этом за 10 лет победитель аукциона должен будет вложить в развитие квартала не менее 11 миллиардов 352 миллионов 752 тысяч 307 рублей. На участке разрешается строить дома высотой до 75 метров и до 24 этажей. Застраивать разрешается 40% земельного участка, общей площадью 6,03 гектара. Всего на территории насчитывалось 24 жилых дома, один из которых уже снесен. Также на участке имеется земля, находящаяся в распоряжении администрации Волгоградской области, и участок, занятый трансформаторной подстанцией. Подрядчик также должен был построить детский сад, детские площадки, а также выполнить озеленение, высадив высокоствольные деревья ценных, в том числе хвойных пород.

В феврале 2026 года чиновники изменили требования к инвесторам. Срок освоения площадок увеличили в полтора раза — с 10 лет до 15, а также смягчили условия застройки, прописав вместо конкретных требований более мягкую формулировку, касающуюся высотности новых домов и минимального уровня благоустройства «в соответствии с действующими градостроительными нормативами».