«Зимой тепло, летом прохладно»: узнали, где и за сколько можно купить в Волгограде частный дом на минималках

Во время и после пандемии ковида в Волгограде возрос интерес к частным домам. О самоизоляции и всеобщем масочном режиме остались воспоминания, а интерес к таким объектам не снижается. На это в комментариях к одной из публикаций указали наши читатели. Что ж, исправляемся и публикуем топ-10 самых бюджетных домовладений в черте города, в которые можно заезжать и жить. Благо частного сектора в Волгограде еще осталось предостаточно. А качество жилья вы оцените сами — как и прежде, в комментариях.

В обзор вошли объекты в городской черте, имеющие статус ИЖС, с коммуникациями в доме, а также целиком в собственности — так называемые «финские дома» на двух хозяев не рассматривали. Не останавливали мы взгляд на жилье в СНТ, хотя там были достойные варианты.

Самый дешевый частный дом в Волгограде, подходящий под наши критерии, стоит 1 200 000 рублей. Он находится в Кировском районе, одноэтажный, построен из дерева, есть три комнаты, кухня, прихожая. На участке виноградник и плодовые деревья, колодец. Внешний вид у домика очень деревенский и неказистый, а о том, что внутри, продавец умалчивает — на сайте объявлений не выложено ни одного фото интерьеров.

На 100 тысяч дороже просят за столь же ветхую на вид постройку в Советском районе. Посмотреть внутреннее убранство избы тоже можно исключительно лично — фото в объявлении нет. Перед домом есть участок чуть меньше 3 соток. Соседние же активно застраиваются новыми домами, это заметно по снимкам.

А в доме за 1 390 000 рублей можно полюбоваться фото внутри. Ничем не примечательный, простой быт: телевизор в центре всего, аккуратно застеленный диван, ковер на стене, шторы, зелень и дешевая люстра. Самое то предаться ностальгическим размышлениям и вспомнить домик вашей бабушки. Сама постройка выглядит крепкой и основательной, выложена из кирпича.

Кирпичный дом с душевой кабиной продают в Гумраке уже за 1,6 миллиона. Всё там же простота и безыскусность интерьеров, хотя и с налетом запустения. 3 комнаты, газ, вода, свет в доме, установлена газовая колонка — продавец сделал фото. Отдельно в объявлении отмечена асфальтированная дорога до самого дома.

Еще один дом с душевой кабиной есть в продаже в Советском районе. Правда, не кирпичный, в отличие от предыдущего, а деревянный. В нем есть свет, септик, а газ, похоже, не подведен: «Пo улицe газ, у вceх cоceдей газ есть», — объяснил продавец. На участке высажены плодовые деревья, стоит «советский бассейн» — старая ванна, есть гараж из блоков. За это жилье просят 1 890 000 рублей.

Ровно 2 миллиона просят за видавший виды и не сильно приглядный дом в Краснооктябрьском районе. Из удобств — печное отопление, кое-где отошли обои. Возникает ощущение, что здесь давно никто не жил. Описание объекта скудное, на все вопросы продавец готов ответить по телефону.

Оптимистичными фотообоями с нежно-розовыми цветами встречает следующее объявление — о продаже дома в Красноармейском районе за 2,2 миллиона. Он построен из кирпича, в одной из комнат установлен кондиционер, в гостиной множество икон, аккуратная кухня, а вот санузел — в плачевном состоянии. Возле дома просторный участок 5 соток. «Окна обычные, дом теплый», — лаконично пояснил продавец.

Свет, воду и все удобства обещает продавец частного дома в Ворошиловском районе. И действительно, кухня выглядит очень ухоженной, внутри сделан неплохой ремонт. Постройка из кирпича компактная — 34,2 квадрата, участок — 2,1 сотки. Продавец акцентирует внимание на удобном расположении жилья — вблизи остановок «Фабрика Царица», «Тулака», «Радомская» и готов к обмену на квартиру. Цена объекта — 2 250 000 рублей.

Частный дом с благоустройством двора из подручных средств — старых автопокрышек, продают в Красноармейском районе. Участок оптимальный, 6 соток, на нем построена и баня. Сам дом деревянный, построен еще до войны — в 1940 году. Есть 3 комнаты, АГВ, септик, вставлены пластиковые окна. В объявлении отмечена близость к школе и общественному транспорту. За него просят 2,3 миллиона.

Это про самый дорогой объект нашей подборки. На одном участке продают сразу два дома — за 2 350 000 рублей. Оба с газом, водой и прочими бытовыми удобствами. Правда, туалет на улице.

Продавец цветисто нахваливает свой товар: «В доме большая кухня-столовая, крыльцо застекленное, коридор при входе большой, просторный. 3 изолированные комнаты, 1 зал, новые счетчики. На участке курятник, гараж отдельно стоящий от дома, туалет, душ, сарай, колодец с питьевой водой». Предлагается и возможность разделить участок на 2 объекта. Фото внутри сделаны очень нечетко, однако и так заметно, что чистотой и аккуратностью нынешние жильцы не блещут.

Бюджетные частные дома в городской черте выглядят довольно неказисто, впору задаться вопросом, зачем и кому они нужны. Однако спрос на эти объекты стабильный, отмечает директор Красноармейского центра недвижимости Александр Касаев. Он подчеркивает, что у дома есть немало преимуществ по сравнению с квартирой: экономичность и независимость. В первую очередь такое жилье покупают те, кто стеснен в средствах.

— Если брать квартиры, за 2 миллиона практически ничего не будет. У нас по Волгоградской области нормативная цена — 74–75 тысячи за квадратный метр. Средняя однушка — 30–40 квадратных метров, она будет стоить 2,5–3 миллиона рублей без отделки. Получается, что вы не купите квартиру за эти деньги. А дом даже в не очень хорошем состоянии вы приобрести в любом случае можете, — объясняет эксперт. — За те же деньги, за которые вы можете купить квартиру, вы в частном секторе возьмете большую площадь. Так как цена квадратного метра получается значительно меньше.

К тому же к частному дому прилагаются приятные бонусы: свежий воздух, пространство участка в несколько соток, где можно выращивать овощи и фрукты и даже разводить кур, стоянка для автомобиля или двух.

— Вы можете во двор загнать машину и не будете тогда платить за парковку. У нас парковка стоит где-то порядка 60 рублей в сутки. И, соответственно, вы уже за одну машину будете экономить около 2 тысяч. Вы имеете в собственности участок, на котором можете заниматься приусадебным сельским хозяйством и неограниченное число домашних животных содержать. Можете, когда у вас появятся деньги, модернизировать свой дом или расширить площадь, сделать пристройки. Частный дом дает возможность самим решать, как и что построить. В отличие от многоквартирного дома, где каждый шаг нужно согласовывать, — добавляет Александр Касаев.

• «Чем дальше, тем страшнее». Купить квартиру в кредит стало почти невозможно. Эксперты — о том, почему так лихорадит рынок недвижимости;
  

• ставку по льготной ипотеке хотят понизить до 3%. Кто сможет ее оформить;
  

• авторитетный бизнесмен превратил зимние сады в элитные квартиры в престижной высотке в центре Волгограда;

• в Волгограде жителей элитной высотки на все выходные лишили холодной воды;

• в Волгограде продают квартиру за 60 миллионов. Смотрим, за что такие деньги и сколько нужно копить на элитное жилье.