В Волгограде суд запретил владелице отеля превращать квартиры исторического дома в место торговли фастфудом

В самом центре Волгограда продолжается скандальная история с попыткой превратить две квартиры в историческом доме на улице Советской в очередное заведение общепита. Ситуация оказалась накалена до предела, и в нее по просьбе жителей вмешался даже депутат Государственной думы от Волгоградской области Алексей Волоцков. И лишь после вмешательства депутата прокуратура потребовала от полиции провести проверку и, возможно, возбудить уголовное дело сразу по двум статьям.

Напомним, в сентябре прошлого года жители дома № 8 по улице Советской забили тревогу после того, как две квартиры на первом этаже оказались выкуплены и кто-то явно начал там демонтажные работы.

Выяснилось, что в конце сентября 2023 года на сайте Комитета государственной охраны объектов культурного наследия появился акт экспертизы «Приспособление для современного использования встроенных жилых помещений первого этажа с переустройством в нежилые помещения и организацией отдельного входа в объекте культурного наследия регионального значения». Согласно тексту акта, индивидуальный предприниматель Армида Мирзаханян, владелица гостиницы и банкетного зала Nairi в Дзержинском районе Волгограда, выкупила сразу две квартиры в доме по Советской, 8 и планировала объединить их, а также прорубить дверь с выходом на улицу Чуйкова.

В акте ГИКЭ отдельно указано, что при объединении двух квартир предполагается сделать входную зону с крыльцом из металлических конструкций. Акт получил положительное заключение экспертизы, поскольку заказчик представил план БТИ, на котором якобы когда-то был выход на улицу Чуйкова.

При этом проект приспособления помещений для современного использования выполняло известное в Волгограде ООО «Ренессанс». Среди объектов, на которых скандально отметилась компания, — монумент «Лог смерти», отремонтированный при помощи скотча. Эта же организация выполняла проект реставрации памятника морякам Волжской военной флотилии и рабочим завода «Красный октябрь», изуродованного вандалами. Также брался «Ренессанс» и за реставрацию памятника на братской могиле погибших солдат и офицеров на проспекте Металлургов. Правда, после этого реставрация памятника затянулась почти на два года и завершалась уже совсем другой компанией. Подробнее про эту историю мы писали в отдельном материале.

Возмущенные жители дома начали обращаться в надзорные органы. Но только после вмешательства депутата Госдумы от Волгоградской области Алексея Волоцкова ситуацией заинтересовалась прокуратура, а история может даже сменить характер с гражданско-правового на уголовный.

— Сначала был Центральный районный суд, — рассказали корреспонденту V1.RU жители дома № 8 по улице Советской. — Суд Армида Мирзаханян выиграла. Однако решение было обжаловано в апелляции, затем — в кассации. Суд отменил решение Центрального районного суда, удовлетворив требования комитета госохраны культурного наследия. Более того, в конце марта прокуратура Волгоградской области направила в полицию материалы для проверки наличия признаков деяний, предусмотренных статьями 307 и 327 УК РФ «Заведомо ложные показания, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод» и «Подделка документов».

V1.RU уточняет судьбу материалов проверки в полиции, однако в решении 4-го апелляционного суда в Краснодаре содержится чрезвычайно любопытная фраза, объясняющая все попытки узаконить изменения:

«Обращаясь с заявлением о согласовании проектной документации, собственник предпринимает попытку в судебном порядке узаконить перевод жилых помещений в принадлежащих ей квартирах в нежилые помещения вопреки приказу Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области, которым утверждены границы и режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения, а также установлен запрет на проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением указанного объекта культурного наследия», — говорится в решении на сайте апелляционной инстанции.

Решение было оглашено 12 марта, в письменном виде изготовлено через два дня и еще может быть обжаловано в Верховном суде.

Победу в этом споре подтвердили и в комитете госохраны объектов культурного наследия, а в прокуратуре уточнили, что на Армиду Мирзаханян возложена обязанность в срок до 31 декабря 2026 года привести помещения в первоначальное состояние: вернуть на место металлические решетки на окна, подоконники четырех окон, выходящих на улицы Чуйкова и Ленина, вернуть оригинальные деревянные окна и восстановить металлический отлив под окном на улице Чуйкова. При этом разрешения на перевод помещений из жилых в нежилые не давалось.

Строительные работы в квартирах, по словам жителей, сейчас остановлены. Однако черные пластиковые окна на фасаде явно диссонируют с общим видом объекта культурного наследия. При этом по странному стечению обстоятельств квартира соседствует с офисом коллегии адвокатов «Казаченок и партнеры», а представителем Армиды Мирзаханян в судах выступал Владимир Евтеев, указанный на сайте коллегии адвокатов как стажер. Вместе с тем, некоторые окна еще не успели заменить на пластиковые, на них еще висят шторы, через которые можно разглядеть обычную газовую плиту.

Связаться с самой госпожой Мирзаханян и узнать ее точку зрения, как и в прошлый раз, не удалось: на звонок ответил молодой человек, заявивший, что вряд ли у Армиды Никогосовны появится желание общаться с прессой.