«Мы — лакомый кусочек»: в Волгограде члены гаражного кооператива боятся захвата предпринимателем-землевладельцем

В Волгограде гаражный кооператив «Силикатчик» судится с индивидуальным предпринимателем Максимом Ежовым за участок земли с забором ГСК, где предприниматель хочет сделать проезд на свою территорию. Руководство гаражного кооператива опасается, что по их территории в итоге пройдет дорога, а они лишатся части боксов. Предприниматель же полагает, что ГСК самовольно захватил участок земли, из-за чего и страдает.

Спорная территория расположена в промзоне на улице Домостроителей:

— Соседние с нашим ГСК территории принадлежат индивидуальному предпринимателю Максиму Ежову, — объясняет председатель ГСК Владимир Евдокимов. — Три года назад он купил землю за гаражами и вдруг понял, что к нему нет проезда. Захотел, чтобы мы открыли забор, дали возможность проезжать к нему, даже денег предлагал. Но мы отказались. Тогда он решил подать на нас в суд, мол, у нас неправильно оформлена территория. Судимся в итоге уже второй год.

Председатель ГСК уверяет, от спорных ворот до границы территории предпринимателя еще 50 метров:

— Считаю, что Ежов хочет продать кому-то свой участок. Возможно, компании, занимающейся утилизацией металлолома, — предполагает председатель ГСК. — Неизвестно, кто у нас будет ездить. Так или иначе, продать свою землю он никому не может, просто потому, что там нет заезда. Кроме того, у нас есть предположения, что Ежов хочет отнять у нас часть площадей и снять их с кадастра. Это очень лакомый кусочек, который, как я считаю, он хочет прибрать к рукам.

Представляющий интересы ГСК юрист Андрей Мелихов считает, что Максим Ежов прекрасно знал об особенностях земельного участка, однако всё равно отважился на его приобретение.

— Сделка состоялась в октябре 2022 года. В это же время Ежов понял, что отдельного выезда на участок нет, и решил организовать проезд к себе через кооператив, — объясняет Андрей Мелихов. — Сейчас он обратился в Арбитражный суд, чтобы признать установленные границы участка недействительными и снести то имущество, которое мешает ему для проезда. По его мнению, правовых оснований для того, чтобы землю занимал гаражный кооператив, нет. Однако кооперативу участок земли был предоставлен еще в 1995 году, в 2020-м поставлен на кадастровый учет.

Рассмотрение дела в Арбитражном суде длится уже больше года. Очередное судебное заседание намечено на 19 февраля.

Сам Максим Ежов на звонки корреспондентов не ответил. Однако в распоряжении редакции имеется исковое заявление предпринимателя, в котором тот вполне ясно объясняет свою позицию.

— Максим Ежов является собственником земельного участка на Домостроителей, 13, — написано в документе. — Участок предназначен для размещения промышленных объектов, производственных баз и используется истцом в предпринимательской деятельности. На протяжении всего существования участка въезд в него был предусмотрен в северной части. Но в настоящее время въезд перекрыт в результате незаконных действий кооператива. Ответчик недобросовестно осуществил захват территорий посредством установления границ вопреки утверждающим документам. Таким образом ответчик создает препятствие истцу.

Свои требования к ответчику предприниматель озвучил следующим образом:

— Прошу признать недействительными сведения о границах земельного участка. Обязать «Силикатчик» освободить неправомерно захваченную им часть земельного участка.

По мнению юриста Виктора Кудряшова, у Максима Ежова есть вполне серьезные шансы добиться успеха в своем деле.

— В законе предусмотрено такое понятие как сервитут, — объясняет юрист. — Если собственник одного участка добровольно не делает проход, то добиться этого можно через суд. Здесь основанием может быть отсутствие альтернативного проезда к участку. Плюс если установление сервитута не слишком обременительно для кооператива, то его вполне могут установить. Причем убирать забор и прочие действия — это задача именно предпринимателя, всё ложится на его кошелек. Плюс за пользование может взиматься арендная плата.

Напомним, что война за соседские земли в Волгограде происходит не только между бизнесом. Например, бывшие супруги одного из поселков Кумылженского района уже 20 лет не могут решить, кому принадлежит сарай в их дворе. Несмотря на то, что суд еще в 2002 году определил границы их имущества, конфликт не разрешился и по сей день. Женщина уверена, что только она достойна получить в распоряжение половину двора своего бывшего мужа. Однако тот просто так отдавать землю, на которой сам и не живет, не собирается. Так или иначе, прийти к завершению эта история не может уже 22 года.