«Находиться в домах — опасно для жизни»: в Волгограде начали стремительно разрушаться новые коттеджи

Жители группы почти новых коттеджей в Советском районе Волгограда столкнулись с массой проблем у своих домов. Уютные семейные домики в буквальном смысле трещат по швам. Фундаменты зданий расходятся громадными трещинами, двери перестали закрываться из-за деформации стен, а в некоторые комнаты и вовсе опасно заходить без каски. Ситуация стала резко ухудшаться после появления рядом нового жилого комплекса. И в то время, как владельцы коттеджей пытаются спасти свое жилье, за которое отдали не один миллион рублей, застройщики коттеджей и жилого комплекса обвиняют в некачественной работе друг друга.

В практически безвыходной ситуации оказались жители около 20 недавно построенных домов из коттеджного поселка на улице Тормосиновской в Советском районе. Когда они покупали дома, то были пленены расположением посреди зеленой зоны и отсутствием городского шума. Но, с 2021 года всё изменилось. Сначала рядом началось строительство нового микрорайона, серьезно преобразившего окружающий ландшафт, а затем начали трескаться сами коттеджи.

— Раньше тут было поле и деревья, — рассказывает собственница одного из частных домов Екатерина. — Бегали зайчики, было ощущение будто мы находимся не в городе, а в глуши. Во многом именно по этой причине нам и приглянулось это жилье. Стоит уточнить, что покупали дома мы у частных лиц. Я считаю, что они строили их на продажу, хоть теперь и утверждают, что для себя. Но как они могли для себя по пять домов строить? Думаю, всё дело в том, что если для себя строишь, то и геологоразведку можно не проводить. Они этим воспользовались и поставили дома, без учета особенностей грунта. Считаю, что изначально наши коттеджи были построены с нарушениями.

По мнению Екатерины и ее соседей, последствия изначальных проблем с коттеджами они наблюдали и до появления рядом нового микрорайона рядом. Но, после того, как рядом вырос жилой комплекс, ситуация стала и вовсе критической.

— В 2021 году рядом с нами началось строительство ЖК «Видный». Сначала там начали копать котлован, а всю землю, в том числе и строительный мусор, свозили к нам, чтобы отсыпать склон рядом с нашими домами, — рассказывает Екатерина, — В итоге в 50 метрах от нашего жилья выросла целая гора. Всё, что выкапывали, строители кидали к нам под окна. Склон, как мы думаем, никак не укрепили, вроде даже геосетку не уложили. Теперь, при каждом ливне грязевые потоки стремятся к нам. Постоянно льет вода в прорытую у нас вдоль дороги канаву.

Если всего пару лет назад вид из окна волгоградцев действительно открывался на лужайку и деревья, то сегодня огромные груды земли и проложенные вдоль и поперек траншеи стали обыденностью для местных жителей. Вдобавок к этому, посреди застройки внезапно открылся родник.

— Напротив нашего дома проснулся родник. Постоянные лужи по всем улицам, всё изгажено. Но самое страшное то, что наши коттеджи в прямом смысле сейчас рушатся. Трещины идут по всем наружным стенам, забор как гармошка. Очевидно, что есть дефекты в фундаменте — в домах полы проваливаются. Из-за этого уже видны промежутки между ненесущими стенами. Двери после деформации фундамента перестали закрываться. И такие проблемы практически у каждого коттеджа. Экспертиза уже признала два дома аварийными. Некоторые пытаются судиться с теми, кто нам эти дома продал — Олегом Пермяковым, застройщиком коттеджных поселков «Экопарк» и «Денежное озеро».

Отдельной проблемой в жизни горожан, по их словам, стали коммуникации.

— У одних соседей в полу проходило отопление. Когда дом просел, коммуникации нарушились. Теперь у них ни газа, ни воды, — рассказывают жители. — Топят снег в ванной зимой, чтобы воду получить. Мы боимся, что скоро тут всё рухнет нам на голову. Переезжать теперь некуда.

Проблемы в коттеджах увидели и корреспонденты V1.RU, побывавшие в домах измученных горожан. Во дворах домов вздыбилась и пошла волнами тротуарная плитка, а заборы перекошены. Не лучше и в самих коттеджах — по полам идут трещины, перегородки покосило, а кафельная плитка покрылась сетью лопин.

— Большая часть трещин у нас с зимы, — рассказывает о своей беде житель одного из рушащихся домов Сергей Кузнецов. — Это может быть подвижки грунта после «Видного». Но и до этого были проблемы. Тут грунтовые воды, а грунтовых изысканий наш застройщик судя по всему не делал. Фундамент оказался неоднородно залит. По периметру у меня весь дом сейчас в трещинах, снаружи и внутри. Идет просадка стен, которые тянут за собой двери и окна.

Жители откровенно уже боятся находиться в некоторых комнатах. Аварийность нескольких зданий подтверждает и проведенная экспертиза.

— Уровень надежности и прочности здания недопустимый, — написано в официальном заключении. — Здание жилого дома по адресу комиссара Бирюкова, 4 полностью не пригодно для проживания и представляет угрозу для жизни и здоровья, использующих его лиц.

Экспертиза указывает и на причины разрушения коттеджей.

— Причинами аварийного состояния здания являются ошибки, допущенные при строительстве, нарушение строительных технических требований. Следует отметить, что конструктивные повреждения фундаментов наружных несущих стен, внутренних перегородок, полов, перекрытий, приведших к аварийности здания, образовались лишь с течением времени. В настоящее время необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий и восстановительных работ. Стоимость проведения которых округленно составляет сумму в размере семи миллионов рублей, — говорится в документе.

Предприниматель Олег Пермяков, который, по словам жителей коттеджей, построил и продал им дома, в Волгограде известен. По данным в открытых источниках, он учредитель ООО «Стройальянс» и ООО «Альфа» — компании, специализирующиеся на строительстве и продаже недвижимости, а также является депутатом Дубовской районной думы. Свою вину в некачественном строительстве проданных горожанам коттеджей он не признает. По его утверждению, никаких проблем с фундаментом у горожан до появления ЖК «Видное» не было, а те, кто говорят обратное — обманщики.

— Всё, что сейчас происходит, это последствия строительства высоток, — уверяет Олег Пермяков. — Землю нагрузили. Они должны грунт вывозить, но решили засыпать здесь. Получилось так, что засыпали родники и всё начало разбухать. Началось давление на грунт. Вот и пошли гармошкой заборы. И на фундаментах это отразилось. Пусть теперь открывают родники и делают подпорную стенку.

Сам он уверяет, что коттеджи были построены по всем правилам.

— Со мной судится тут один жилец. Я считаю его претензии не объективны. Склон ползет не из-за нас, — говорит Олег Пермяков. — Когда я покупал землю, никаких ограничений не было. Просто хотят на одного человека всю вину скинуть. Но факт в том — что никаких проблем до прихода многоэтажек здесь не было. Иначе бы обратились ко мне раньше.

Непосредственный застройщик «Видного», руководитель «Метео-Комфорт» Елена Гурьянова, также считает, что разрушения в коттеджах горожан происходят не по их вине.

— По нашим сведениям, для индивидуальной застройки выбраны изначально неправильные фундаменты, — объясняет Елена Гурьянова. — Данные строения должны были быть выполнены на сваях. Здесь склон, глина ползет. К слову об этом, исследования 2015 года подтверждают, что глина здесь шла и раньше. Даже столб приводится в пример, который кренится сейчас. Так вот — с ним это происходило и раньше.

В результатах экспертизы действительно говорится о не самом благоприятном состоянии грунта.

— Застройщик частных домов должен был учесть эти моменты. Но и люди, когда покупали жилье, должны были задуматься, что это склон и понимать все риски, — говорит Елена Гурьянова. — И если говорить про разрушения, то начались они задолго до нашего прихода. И раньше наблюдались трещины и сдвиги фундамента. Мне искренне жаль всех людей, оказавшихся в этой ситуации. Но мы также стараемся как то повлиять на это. Укрепляем склон и будем дальше работать в этом направлении. К слову, мы также страдаем от всех этих геологических неурядиц. Так что решением этой проблемы занимаемся.

По мнению профильного юриста, Валерия Голованова, чтобы добиться справедливости, жителям коттеджей, вероятно, стоит подавать иски к тому, кто их построил и продал.

— Действительно, для строительства частного дома не требуется заключения экспертизы и геологических изысканий, — объясняет Валерий Голованов. — Но, в данном случае, дома строились с целью извлечения прибыли в рамках видов деятельности ИП. Если дом возведен с нарушениями, то у застройщика наступает гражданская ответственность. Более того, если допущенные нарушения свода правил будут выявлены и в других домах, то это повлечет возмещение существенного ущерба.