«Иностранец? Двойной тариф!»: легко ли в Волгограде снять квартиру студенту из другого государства

С началом учебного года в Волгоград возвращаются и иностранные студенты, получающие образование сразу в нескольких высших учебных заведениях города. Традиционно в начале осени встает вопрос — где жить, ибо мест в общежитии не всегда хватает, а снять квартиру почему-то получается гораздо дороже, чем для студента из России.

По словам риелтора Михаила Мартыненко, аренда квартир иностранными гражданами в Волгограде осложняется несколькими факторами. Один из них — обязанность арендодателя зарегистрировать иностранного гражданина по месту проживания. Михаил отмечает, что многие владельцы квартир не хотят брать на себя эту ответственность. Это связано как с незнанием процедуры, так и с нежеланием тратить время и усилия на ее выполнение.

— У нас крайне мало арендодателей, которые хотят заморачиваться с регистрацией. Многие даже не умеют этого делать, — размышляет господин Мартыненко. — Поэтому иностранным студентам зачастую приходится платить за жилье выше рынка. Собственники, которые соглашаются на регистрацию, требуют более высокую арендную плату. Обычно на 10–15% больше.

Кроме того, как отмечает эксперт, иностранные арендаторы часто сталкиваются с предвзятостью со стороны арендодателей, что также усложняет процесс поиска жилья. По словам Михаила, из-за личного опыта или стереотипов некоторые владельцы предпочитают сдавать квартиры местным жителям, что еще больше сокращает выбор для иностранных граждан.

И да, дискриминация по национальному признаку — не редкость. Во многих объявлениях о сдаче жилья можно встретить пункт, что квартиру сдадут только «славянам», либо же «иностранным студентам квартиру не сдаем». В качестве вероятной причины могут быть определенные особенности кулинарии и поведения иностранцев. Все же помнят легенду про соленую и жареную селедку? Впрочем, истинные причины арендодатели держат в секрете:

— Я так понимаю, что вы иностранный студент и вам очень понравилась наша квартира, но, к сожалению, она не сдается иностранным гражданам. Есть определенные обстоятельства. Поищите еще, очень много есть вариантов. Всего вам доброго! — сообщила девушка, представившаяся Ириной и сдающая квартиру в центре Волгограда.

Однако некоторым собственникам элементарно непонятна культура иностранцев.

— Многим арендодателям тяжело с ними коммуницировать в силу плохого знания языка, непонимания культурных особенностей. И некоторые арендодатели даже готовы были бы сдать таким жильцам недвижимость, но часто, в силу непонимания культурных особенностей, они не знают, чего от них ждать. И предпочитают отсеять на этапе звонка, — рассказал Михаил Мартыненко.

Что касается трудовых мигрантов, то в них традиционно селится больше человек, чем изначально было обговорено.

— Очень часто встречается такая история, что на подписание договора приходит один человек с обещанием проживать единолично или вдвоем с напарником. А после месяца проживания выясняется, что напарник не один, а их шесть. А это, соответственно, увеличивает износ квартиры и часто не нравится соседям.

Сами же студенты сетуют, что даже если и получится найти квартиру, в которой можно будет без проблем дожить до следующих летних каникул, то ее стоимость будет в разы дороже:

— Стоимость аренды в первый месяц значительно выше, примерно на 70–80%, — рассказал Идрис, студент одного из популярных среди иностранцев высших учебных заведений Волгограда. — В дополнение к арендной плате я заплатил риелтору до 100% от стоимости квартиры, а также залог в размере 50% от аренды. Это огромные деньги, особенно для студента.

Идрис также рассказал, что не все владельцы квартир соглашаются на регистрацию, что создает дополнительные сложности.

— Некоторые арендодатели соглашаются на регистрацию, но требуют за это еще больше денег — до 10 тысяч рублей сверху. По закону, нужно делать регистрацию по месту проживания, но это далеко не всегда возможно.

В конечном счете Идрису удалось снять квартиру в Советском районе, в 40 минутах от места учебы. Жилье обходится молодому человеку в 30 тысяч рублей в месяц. К слову, для русского студента за эти же деньги можно снять однокомнатную квартиру в центре города буквально в пяти минутах ходьбы от дверей вуза. В Советском районе можно найти квартиры вдвое дешевле.

При этом риелторы прогнозируют дальнейшее повышение спроса на аренду квартир и, как следствие, рост ее стоимости:

— Многие квартиры в отсутствие долговременных арендаторов летом сдаются посуточно, — объясняет риелтор Михаил Мартыненко. — В конце августа — начале сентября спрос традиционно начинает расти и получается наложение, что сказывается и на стоимости аренды.