«Как можно жить в комнате шириной два метра?»: под Волгоградом мужчина отказался переселяться в непригодную квартиру

Житель Среднеахтубинского района Александр Арчаков фактически стал лицом без определенного места жительства. Дом, где мужчина прописан вместе со своей семьей и родной сестрой, признан аварийным и непригодным для проживания. Новая квартира, предоставленная ему администрацией рабочего поселка Средняя Ахтуба в рамках переселения, не устроила мужчину. Дело дошло до суда, а пока мужчина вынужден снимать жилье, пытаясь доказать, что договор мены, который пытается заключить с ним администрация Средней Ахтубы, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

— Я до сих пор зарегистрирован по адресу рабочий поселок Средняя Ахтуба, 1-й Микрорайон, 35, квартира 13, — рассказал Александр Арчаков. — Дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в октябре 2023 года отрезан от всех коммуникаций. По программе переселения мне, как собственнику половины жилого помещения (вторая половина принадлежит сестре), предложили жилье в новом доме, построенном по программе переселения граждан. С виду дом неплохой, но от предложенной квартиры я и моя сестра были вынуждены отказаться.

Александр уверяет: квартира в новом доме, куда ему предложили переселиться, не соответствует строительным нормам и правилам. Для этого он вооружился лазерной линейкой и измерил площадь всех помещений квартиры.

— Комнаты у меня имеют ширину 2,2 метра, что по всем строительным нормам не подходит под значения, относящиеся к жилым помещениям в многоквартирном доме, — объясняет Александр. — В итоге судебные тяжбы идут уже год. Весь этот год я вынужден снимать жилье и судиться с администрацией рабочего поселка Средняя Ахтуба, которая подала иск о принудительном переселении нас из аварийного дома в квартиру, от которой мы отказываемся. На время тяжб я просил предоставить мне маневренное жилье. Но мне отказали, сказав, что маневренного жилья в Ахтубе нет, а я могу реализовать свое право на жилье, подписав договор мены, и спокойно жить в своей квартире.

Просьбу вмешаться и решить проблему с жильем Александр Арчаков написал даже генпрокурору Игорю Краснову. В документе он указал, что новые квартиры не соответствуют нормативным документам по ширине жилых помещений, отсутствию отдельного туалета и кладовой или встроенного шкафа, отмечались проблемы с отделкой. В частности, линолеум был не на вспененной основе, межкомнатные и входные двери — не той модели и конструкции, которые были указаны в акте приема-передачи, отмечались и другие проблемы с отделкой.

Обмен взаимными претензиями закончился подачей иска в Среднеахтубинский районный суд. Администрация Средней Ахтубы уверяла, что предоставляемое ответчикам по обмену жилое помещение соответствует всем требованиям, в связи с чем просила суд обязать ответчиков — Александра Арчакова и его сестру — заключить договор мены.

Жители, в свою очередь, просили обязать администрацию предоставить им жилое помещение, соответствующее требованиям, установленным постановлением администрации Волгоградской области к адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Волгоградской области в 2019–2025 годах». Суд, изучив представленные доказательства, вынес решение отказать в удовлетворении исковых требований как истца, администрации Средней Ахтубы, так и ответчиков.

Обе стороны не согласились с таким исходом и обжаловали решение в Волгоградском областном суде. Апелляционное представление чиновников вернулось для устранения недостатков, которые они должны исправить до 19 декабря. Жалобу семьи Арчаковых приняли, установив срок для принятия возражений до 20 декабря.

В администрации рабочего поселка Средняя Ахтуба полагают: апелляционная инстанция удовлетворит их иск.

— У нас по программе расселения ветхого и аварийного жилья переселялось три дома, — рассказала представитель администрации в суде Анастасия Мухамбетова. — Всех жителей переселили в один большой дом по адресу рабочий поселок Средняя Ахтуба, 1-й Микрорайон, 37. Арчаков и его сестра владеют по половине изъятого жилого помещения. Когда подошел срок подписывать соглашение, им была предоставлена трехкомнатная квартира с отделкой, большей площади, чем у них была. Они не согласились. Изначально говорили, что не устраивает 4-й этаж, затем заявили, что жилье неблагоустроенное. У нас началась долгая переписка, людей приглашали на беседу к главе администрации… Мы даже предлагали им отказаться от получения жилья, взяв компенсационную выплату, и самим приобрести жилье — они не соглашались.

Претензии к качеству жилых помещений в администрации также опровергают, уверяя, что проверяли соответствие проектной документации совместно с органом Госжилнадзора и прокуратурой Среднеахтубинского района.

— Арчаковы писали и президенту, и в прокуратуру Москвы, но никаких нареканий к нам не выявлено, — объясняет госпожа Мухамбетова. — Дома построены по действующим строительным нормам. Люди в новом доме живут уже год. За это время не было написано ни одной письменной жалобы. Но поскольку Арчаковы — единственная семья, которая не заселилась, мы не можем закрыть программу расселения людей из ветхого и аварийного жилья. «Мы хотим квартиру трехкомнатную, и чтобы комнаты были не узкие, а квадратные, и ванну с туалетом нам сделайте раздельными».

В администрации Средней Ахтубе говорят, что за год они так и не смогли найти компромисса с семьей Арчаковых, поэтому и обратились в суд.

— Суд первой инстанции нам отказал, мы подали апелляцию. Мы тоже бюджетники, мы не можем выделить бюджетные средства на разделение санузла, — уверяют в администрации. — В доме хороший ремонт, натяжные потолки, электрическая плита, как они хотели, балкон… Этажность в данном случае законом не регламентируется никак. Они раньше жили на втором этаже двухэтажного дома. Сейчас им дают квартиру на четвертом этаже четырехэтажного дома. Квартиры на 1-м и 2-м этажах — для тех, кому жить выше не позволяет состояние здоровья. Мы готовы к диалогу, но вынуждены идти в суд.

Адвокат семьи Арчаковых Эдгар Кармазиновский в свою очередь также уверен, что суд расставит все точки над «i».

— Жилье, предоставленное Арчаковым, не соответствует строительным нормам, соответственно, мы обратились в администрацию, чтобы они предложили нам иной вариант, но получили отказ, обратились в суд, — лаконично прокомментировал адвокат. — Суд отказал и нам, и администрации. В настоящее время мы подали апелляционную жалобу, надеемся, суд разрешит нашу проблему.