В Волгограде спросят мнение людей о смягчении условий реновации двух поселков на севере города

В Волгограде начались общественные обсуждения смягчения условий реновации территории сразу двух поселков на севере города — 4-ый и 5-й участки. Документы были выложены накануне на платформе «Никто кроме нас», собственно процедура обсуждения проходит с 15 по 28 апреля.

Напомним, летом прошлого года провалились аукционы по поиску инвесторов на обновление двух городских территорий — поселков Четвертый и Пятый участки в Краснооктябрьском районе. Предполагалось, что инвестор снесет старые двухэтажные дома и на их месте построит современные многоэтажки.

По условиям аукциона, цена права на заключение договора о комплексном развитии территории составляла 4 миллиона 567 тысяч 680 рублей. Инвестору за 10 лет нужно было вложить в снос старых и строительство новых домов не менее двух миллиардов 129 миллионов 284 тысяч 92 рублей и 18 копеек. Площадь земельного участка, предлагаемого к освоению, — 18 тысяч квадратных метров, он ограничен улицами имени Генерала Ватутина, Никопольской, Маршала Еременко. Прошлый аукцион, объявленный весной 2025 года, не состоялся в связи с отсутствием заявок.

Второй земельный участок, который предполагалось подвергнуть процедуре комплексного развития, был ограничен улицами Тарифной, Атласова, Маршала Еременко, Ополченской и Большереченской в Краснооктябрьском районе, известном как поселок Четвертый Участок.

Право заключения договора о комплексном развитии территории оценили в 13 миллионов 156 тысяч 857 рублей, при этом за 10 лет победитель аукциона должен будет вложить в развитие квартала не менее 11 миллиардов 352 миллионов 752 тысяч 307 рублей. На участке разрешается строить дома высотой до 75 метров и до 24 этажей. Застраивать разрешается 40% земельного участка, общей площадью 6,03 гектара. Всего на территории насчитывалось 24 жилых дома, один из которых уже снесен. Также на участке имеется земля, находящаяся в распоряжении администрации Волгоградской области, и участок, занятый трансформаторной подстанцией. Подрядчик также должен был построить детский сад, детские площадки, а также выполнить озеленение, высадив высокоствольные деревья ценных, в том числе хвойных пород.

Оба аукциона провалились, а в феврале 2026 года чиновники изменили требования к инвесторам. Срок освоения площадок увеличили в полтора раза — с 10 лет до 15, а также смягчили условия застройки, прописав вместо конкретных требований более мягкую формулировку, касающуюся высотности новых домов и минимального уровня благоустройства «в соответствии с действующими градостроительными нормативами».

Как следует из документации к общественным обсуждениям, на территории поселка 4 участок предполагается возвести дома среднеэтажной застройки высотой до 8 этажей, включая мансардный. В этом случае предельный отступ от границ земельного участка может снижаться до 0 метров при условии блокированной застройки или же в случае совмещения границ земельного участка с красными линиями. Территорию поселка 5 участок разрешили застроить торговым центром, также можно будет построить поликлинику, объекты делового или государственного управления, а также дома высотой до 24 этажей. Предельные параметры улично-дорожной сети и благоустройства при реновации территорий установлению не подлежат.