В Волгограде часть торгового центра продают по цене квартиры в элитной новостройке

В центре Волгограда выставлен на продажу цокольный этаж торгового центра «Арго» на пересечении улиц 7-й Гвардейской и проспекта Ленина. За объект недвижимости, который, как обещает продавец, окупится за шесть лет, просят всего 14,5 миллиона рублей.

Как следует из текста объявления, помещение продается вместе с действующими арендаторами, один из которых якорный. Месячный арендный платеж составляет около 215 тысяч рублей.

— Земля в аренде на 49 лет, управляется товариществом собственников недвижимости, все необходимые коммуникации, высокий пешеходный и автомобильный трафик, отличная транспортная доступность, — говорится в объявлении.

Также отмечается, что у здания свои котельная и трансформаторная подстанция, два ввода питьевой воды и два вывода канализации, три системы пожаротушения, грузовые лифты, пандус для грузовиков, парковка с торговыми площадями и круглосуточный доступ к зданию.

Цена объекта — 14,5 миллиона рублей, продавец также уверяет, что возможен небольшой разумный торг, а в качестве причины продажи называет релокацию.

Продавец уверяет, что приобрел помещения в 2022 году, а цену установил исходя из ситуации на рынке коммерческой недвижимости:

— С учетом того, что цены сейчас на коммерческую недвижимость невысокие, спроса особого нет, поэтому такая и цена. Чтобы доходность была, — объяснил продавец.

Стоит напомнить, что в 2019 году по этой же причине продавались 50% в ООО «Управляющая компания БЦ „Арго“», земельный участок площадью три тысячи квадратных метров с собственной парковкой на 40 машино-мест, а также доли в торговой галерее, помещениях самого бизнес-центра и цокольного этажа в доме № 48 по проспекту Ленина. Семь лет назад за объекты недвижимости просили 75 миллионов рублей. В 2024 году продавалась половина бизнес-центра за 116 миллионов 256 тысяч рублей.