«Юбилейный» сменит владельца: рассказываем, как в Волгограде ушла земля с кинотеатром

Как стало известно 1 сентября, в Волгограде выставили на торги 100% в уставном капитале ООО «Плюс», которому принадлежит полуразрушенный объект культурного наследия кинотеатр «Юбилейный». Ранее у компании забрали и продали с торгов огромный участок площадью 5207 кв. метров вокруг исторического здания.

ООО «Плюс» зарегистрировано в Иловле Волгоградской области. 100% в уставном капитале компании принадлежит 70-летней Марии Воробьевой.

В 2005 году группа компаний «МАН» и приобрела, и закрыла кинотеатр «Юбилейный». С 2006 года собственником здания и большого земельного участка вокруг него стал «Плюс». Землю перевели под «размещение торгово-досугового центра.

Компания планировала использовать кинотеатр и прилегающую территорию в коммерческих целях. На остановке напротив «Юбилейного» у неё функционировал досуговый центр площадью 82 «квадрата».

В 2014 году у бизнеса семьи Воробьёвых начались трудности: череда банкротств и распродажа имущества продолжаются до сих пор. В том же году приказом Минкультуры России «Юбилейный» внесли в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

Это стало проблемой в использовании огромного здания, поскольку снести и перестраивать его стало невозможно — оно охраняется государством. А стоимость даже согласованных работ возросла в разы.

В 2015–2016 годах у «Юбилейного» обрушилась крыша. Здание огородили забором, а все входы забаррикадировали от любителей заброшек и маргиналов.

Осенью 2016 года прокуратура потребовала ООО «Плюс» привести здание в надлежащее состояние и восстановить крышу. Коммерсанты заявили, что зданию требуется консервация или ремонт. Фирма обратилась в комитет культуры региона с целью согласования необходимых работ и пообещала после этого приступить к сохранению «Юбилейного». В администрации «Плюс» разъяснили, что компания обязана сохранить объект согласно законодательству РФ.

В 2017 году к фирме появились претензии. АО «Банк Интеза» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Плюс» о взыскании 39 576 056 рублей. Компания «МАН» открыла в банке кредитную линию на 250 миллионов рублей, а одним из поручителей была фирма Марии Воробьёвой. Кредит заёмщик платить перестал, капали проценты, и в какой-то момент банк пошёл в суд. На ООО «Плюс» ложились финансовые обязательства по выплатам.

На этом фоне произошёл странный пожар строительного мусора в «Юбилейном» в 2017 году. Доступ в бывший кинотеатр после этого открыли всем желающим, превратив его в городской туалет.

В это время суд оценивал рыночную стоимость имущества «Плюса»: досугового центра рядом с «Юбилейным» и участка вокруг кинотеатра. Сам «Юбилейный» оценивать не стали.

Суд в конце декабря 2018 года решил взыскать с «Плюса» сумму, заявленную в иске банка. А участок и досуговый центр выставили на торги за 4 674 400 рублей. Во время затяжного судебного процесса на тот момент 67-летняя Мария Воробьёва летом 2018 года добилась признания себя банкротом.

За три недели до оглашения решения суда по многомиллионным долгам ООО «Плюс» прокуратура поинтересовалась у компании, что сделано для сохранения «Юбилейного».

Фирма ответила, что всё это время у неё отсутствовали финансовые возможности для выполнения ремонтных и реставрационных мероприятий.

— При поступлении денежных средств работы по обеспечению целостности объекта культурного наследия будут незамедлительно продолжены, — заверили надзорное ведомство в компании.

Тем временем в рамках процедуры банкротства Марии Воробьёвой финансовый управляющий Николай Кочетков оценил её имущество и активы.

Стоимость чистых активов ООО «Плюс» в 2018 году составили: активы (32 млн 922 тысячи рублей) — обязательства (5 млн 867 тысяч рублей +18 млн рублей 933 тысячи рублей) = 8 млн 122 тысячи рублей.

Имущество Марии Воробьёвой стали постепенно выставлять на торги. А прокуратура всё настаивала привести в порядок «Юбилейный», до которого уже, по всей видимости, компании не было дела.

— Проверка с выходом на место 26 февраля 2019 года показала, что кинотеатр «Юбилейный» находится в неудовлетворительном состоянии, — пришли к выводу в прокуратуре. — На большей части отсутствует кровельное покрытие, из-за чего внутрь проникают атмосферные осадки. В здании нет отопления и целостного кровельного покрытия, в связи с чем агрессивное воздействие окружающей среды может привести к разрушению объекта культурного наследия. Наблюдаются выбоины, сколы, трещины и разрушение защитного слоя бетонного покрытия ступеней входных групп. Повреждены конструкции внешней, дополнительной лестницы слева от центрального входа. Отмечаются разрушения штукатурки фасада здания. Всё это говорит о непригодности к его использованию.

Суд рассмотрел иск прокуратуры, настаивавшей на том, что здание не используется, а двухлетние требования к «Плюсу» привести «Юбилейный» в надлежащий вид привели только к фактическому его разрушению.

15 мая 2019 года суд озвучил решение по трём пунктам заявленных требований:

— Обязать ООО «Плюс» за свой счёт в течении шести месяцев произвести разработку проектной документации на проведение работ по сохранению ОКН кинотеатр «Юбилейный»;

— Обязать ООО «Плюс» за свой счёт в течении восьми месяцев согласовать проектную документацию в комитете государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области;

— Обязать ООО «Плюс» за свой счёт в течении двенадцати месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ по сохранению ОКН.

От компании на суд никто не пришёл.

Отведённые сроки на выполнение решения суда прошли, а «Юбилейный» как разрушался временем, так и разрушается. Консервации и ремонтных работ проведено не было. Не публиковалось на официальных ресурсах, как того требует закон, и актов государственной историко-культурной экспертизы. В прокуратуре Волгоградской области пообещали в ближайшее время прояснить ситуацию после уточнения всех нюансов.

Этим летом наступила развязка. Частная компания «Дельта» заказала проведение государственной историко-культурной экспертизы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр "Юбилейный"».

Экспертизу проводили, так как «Юбилейный» — исторический памятник и строить рядом с ним что-либо рискованно, так как, в случае признания территории вокруг зоной охраны памятника, любые строения власти могут признать незаконными и снести. В итоге строить коммерческие и деловые объекты разрешили везде, кроме как самого кинотеатра, соседнего фонтана и площадкой перед ним.

— Пока мы до конца не понимаем, какие земельные участки будут выделены под строительство. Хотелось бы сделать что-то полезное и нужное для людей, — отмечал учредитель «Дельты» Игорь Беленьков. — Будем анализировать спрос. Может быть, построим торговый объект или Дом быта.

Теперь земля вокруг «Юбилейного» больше не принадлежит ООО «Плюс». В собственности фирмы остаётся только коробка полуразрушенного кинотеатра-памятника. Но в ближайшее время и она готова сменить собственника.

— 14 августа выставлено на торги имущество Марии Воробьёвой — 100% доли в уставном капитале ООО «Плюс», — пояснил финансовый управляющий Николай Кочетков. — Начальная стоимость — 14 857 000 рублей.

Таким образом, в случае смены учредителя компании на торгах, «Юбилейный» сменит фактического собственника. Но найдутся ли желающие забрать себе многострадальный некогда самый большой кинотеатр Волгограда, от которого практически ничего, кроме стен, не осталось?

О жизни и гибели «Юбилейного» читайте в отдельном материале.