Снести или закрыть: в Волгограде забор вокруг многоэтажки привёл к войне владельцев квартир и магазинов

Высокий зеленый забор с воротами, домофонами и множеством предупреждающих знаков и табличек, что окружил со всех сторон многоквартирный дом №14 по улице 8-й Воздушной Армии в Дзержинском районе Волгограда, стал причиной ожесточенной борьбы между владельцами квартир и магазинов. Одни уверены, что проволочные ограждения спасают двор от всевозможных проходимцев и бездомных собак. Владельцы коммерческой недвижимости заявляют, что из-за него их бизнес терпит убытки, а все собрания собственников проводятся без учета их интересов. В мэрии уверяют, что те, кто поставил забор, действовали исключительно по закону, а прокуратура требует сноса незаконных ограждений и обеспечения круглосуточного свободного доступа.

Пожалуйте в калитку

— В свое время я купила нежилое помещение в этом доме и сдала его под магазин, — рассказывает волгоградка Екатерина Кузнецова. — В какой-то момент вокруг участка неожиданно появился забор. Мол, такое решение приняли на общем собрании собственников. Вот только меня как собственника нежилого помещения о проведении собрания не уведомили, заявив, что объявление о проведении собрания разместили в лифте.

Вокруг дома и прилегающего к нему участка, где оборудовали парковку, появилось так называемое металлическое ограждение с воротами и свободным проходом через калитку с 07:00 до 20:00. С 20:00 до 07:00 попасть за забор можно лишь в том случае, если имеется домофонный ключ или же есть предварительная договоренность о визите. А можно позвонить дежурному, который откроет забор. А вот магазин, расположившийся в нежилом помещении на первом этаже, работает до 22:05. Неудобство и для магазина, и для вахтера, и для покупателей.

«Мы эту землю благоустроили»

Управляющая компания «ТЭРА», обслуживающая этот дом, уверена, что забор стоит на законных основаниях согласно соглашению между управляющей компанией и администрацией Дзержинского района.

— Территория вокруг многоквартирного дома №14 по улице 8-й Воздушной Армии поделена на два участка — придомовую территорию и примыкающую, — пояснили V1.RU в ООО «УК «ТЭРА». — На части прилегающей территории жители оборудовали парковки, остальную облагородили.

По словам представителей управляющей компании, решение огородить территорию появилось после того, как с расположенной неподалеку стоянки прикатилась автомашина и врезалась в фасад дома, едва не повредив газовую трубу. Жильцы скинулись и поставили ограждение.

— Затем в доме появился магазин. Собственник помещений хочет, чтобы машины покупателей подъезжали прямо к дверям торговой точки, хотя от дверей магазина до калитки — всего лишь 20 метров, — продолжают представители управляющей компании. — Владелица помещений, где располагается магазин, постоянно жалуется в прокуратуру, а прокуратура почему-то встает на сторону собственницы, не исследуя вопрос всесторонне. Ведь забор по сути защищает не только от бездомных собак, но и от не совсем адекватных посетителей магазина, где основной упор сделан на продажу алкогольной продукции.

Схожего мнения придерживаются и в городской администрации, утверждая, что забор не мешает никому:

— Прилегающая к дому территория по ул. 8-й Воздушной Армии, 14 была благоустроена застройщиком на этапе сдачи дома в эксплуатацию — здесь в том числе проложен поливочный водопровод, посеян газон и высажены растения, — уточнили в администрации Волгограда. — Для поддержания участка в надлежащем состоянии жители МКД приняли решение включить эту территорию наравне с придомовой в зону обслуживания управляющей компании и оплачивают ее содержание. Решение принято собственниками помещений на общем собрании большинством голосов и оформлено дополнительным соглашением о благоустройстве прилегающей территории УК с районной администрацией — такое право предусмотрено законодательством и прописано в правилах благоустройства Волгограда. Посетители и сотрудники магазина, расположенного в жилом доме, а также все желающие имеют свободный доступ на территорию до закрытия торгового объекта.

При этом в ответе администрации Волгограда нет ни слова про злополучный забор. Хотя существует распоряжение администрации Дзержинского района к управляющей компании о демонтаже самовольно установленного нестационарного объекта, размещенного на землях общего пользования, предназначенных для размещения объектов улично-дорожной сети. Документ увидел свет еще в марте 2018 года. Но за два с лишним года распоряжение так и не было исполнено.

В прокуратуре Дзержинского района уточнили, что у администрации Дзержинского района и управляющей компании есть срок до 30 июня, чтобы отреагировать на представление, внесенное главе Волгограда Виталию Лихачеву, и обеспечить свободный доступ на земли общего пользования:

— Прокуратурой Дзержинского района проведена проверка по многочисленным обращениям граждан, — уточнила V1.RU старший помощник прокурора Волгоградской области по взаимодействию со СМИ Оксана Черединина. — Как следует из материалов надзорной проверки, территория общего пользования, прилегающая к многоквартирному дому №14 по улице 8-й Воздушной Армии, предоставлена администрацией района ООО УК «ТЭРА» для благоустройства.

В свою очередь управляющей организацией под видом благоустройства произведено полное ограждение земельного участка с установкой ворот и пропускного режима. На момент проверки свободный доступ граждан и проезд машин к нежилым помещениям, расположенным с обратной стороны многоквартирного дома, отсутствовал.

Вместе с тем спорный земельный участок в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома не находится.

Несмотря на неоднократно допущенные управляющей организацией нарушения условий соглашения о благоустройстве, согласно которому на последнюю возложена обязанность по обеспечению беспрепятственного доступа на спорную территорию, администрацией района мер по его расторжению, а также демонтажу ограждений, препятствующих свободному проходу и проезду не принято.

Указанные обстоятельства послужили основанием для внесения в адрес главы города представления, по результатам рассмотрения которого органом местного самоуправления в адрес управляющей организации направлена информация о необходимости обеспечения в срок до 30 июня беспрепятственного круглосуточного доступа и проезда граждан. Ситуация продолжает оставаться на контроле.