«Это прецедент для всех жителей»: в Волгограде жилинспекция признала незаконным протокол общего собрания элитного ТСЖ

Центральный районный суд удовлетворил иск инспекции Государственного жилищного надзора Волгоградской области к товариществу собственников жилья «Чуйкова, 55». Поводом для иска послужили материалы проверки, возбужденной после публикации на V1.RU.

Напомним, в публикации речь шла о целой череде скандалов, сотрясающих высотный дом на Чуйкова, 55, где живут известные, преуспевающие и уважаемые в обществе люди. В частности, в доме была самая высокая плата за содержание общего имущества, протоколы общего собрания, на котором было принято это решение, оказались подделанными, а документация, касающаяся работы управляющей организации, почему-то оказалась недоступна для собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска представители государственной жилищной инспекции указали, что в полиции возбуждено и расследуется уголовное дело по факту подделки документов, возбужденное в связи с появлением протокола общего собрания собственников жилья, проведенного 20 мая 2022 года. В протоколе содержались недостоверные сведения, дающие право на увеличение платы за содержание и ремонт общего имущества, а также о включении дополнительной платы в виде 10 рублей с квадратного метра. Инспекция просила суд истребовать у отдела полиции материалы уголовного дела, возбужденного по факту подделки документов, истребовать оригинал протокола общего собрания у председателя ТСЖ «Чуйкова, 55» и признать недействительным этот протокол.

Рассмотрение дела началось в конце мая и было завершено только 10 октября. Суд полностью удовлетворил требования государственной жилищной инспекции, однако основания для этого пока неизвестны — решение пока не выложено в открытый доступ.

Тем не менее в сентябре 2023 года прокуратура Центрального района внесла представление в адрес председателя ТСЖ с требованием соблюдать права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, имеющим безусловное право пользования общим имуществом.

— ТСЖ «Чуйкова, 55» заключает договоры аренды части придомовой территории для парковки автомобилей вблизи дома № 55, тем самым препятствуя использованию придомовых парковочных мест собственниками помещений многоквартирного дома, — говорится в представлении. — Платежные документы собственников помещений многоквартирного дома содержат строки о плате за содержание общего имущества и об аренде части земельного участка. Таким образом, товариществом дважды взимается плата с отдельных собственников помещений за содержание общего имущества, а также сдается в аренду принадлежащая им на праве общедолевой собственности часть общего имущества.

Прокуратура требовала немедленного рассмотрения представления и привлечения должностных лиц, допустивших такие нарушения, к дисциплинарной ответственности.

Юрист Роман Гребенников назвал решение суда прецедентом, которое может сказаться на всех без исключения жителях Волгограда:

— 10 октября суд удовлетворил исковые требования Государственной жилищной инспекции о признании протокола общего собрания собственников незаконным, — объяснил Роман Гребенников. — Благодаря усилиям жилищной инспекции дом на Чуйкова, 55 будет примером того, как можно, установив факт подделки бюллетеней, отменить незаконное решение о поднятии тарифов. Уверен, многие жильцы в других домах захотят того же, поскольку нарушений при подобных решениях более чем достаточно. Что же касается представления прокурора, в котором он требует восстановить нарушенные права граждан и фактически подтверждает взимание двойной платы с жителей, то здесь уже ясно вырисовывается перспектива возможного уголовного дела по статье «Мошенничество», поскольку суммы, излишне переплаченные собственниками жилья, исчисляются сотнями и сотнями тысяч рублей.