В Волгограде суд запретил превращать техэтаж элитной высотки в квартиры

Центральный районный суд Волгограда признал незаконным разрешение на перепланировку, по которому зимний сад в элитном многоквартирном доме был превращен в квартиры. Жители элитной высотки уверяют: квартиры были сделаны с множеством нарушений, само разрешение на перепланировку было незаконным, а юристы предполагают: решение суда может стать важным прецедентом для всего Волгограда.

Речь идет о многострадальном 23-м этаже высотки на Чуйкова, 55, которую многие горожане называют домом для элиты. Некогда огромное помещение являлось, по словам собственников, общедомовым имуществом. По словам местных жителей, в будущем из него планировали сделать зимний сад, некое подобие лаундж-зоны. Однако всем этим идеям осуществиться так и не удалось. Несколько лет назад помещение на 23-м этаже было продано частному лицу — авторитетному бизнесмену и вице-президенту Федерации бокса в ЮФО Вячеславу Чикову. Именно Чикову и пришла идея разместить на этаже элитные квартиры. Районная администрация, в свою очередь, перевод нежилых помещений в жилые и последующее строительство одобрила.

В то же время многие жильцы утверждают, что не давали своего согласия на эти процедуры, а хотели видеть на чердаке творческие мастерские. Более того, процесс ремонта элитных квартир, по словам соседей, обернулся беспорядком — на чердаке нашли брошенными различные стройматериалы, мусор, газовые баллоны и шланги. Это притом, что в помещение может войти любой желающий, но ни этаж, ни газовое оборудование никто не охраняет.

— На Чуйкова, 55 из нежилого помещения сделали жилым целый 23-й этаж, — рассказывает представительница одного из жителей дома Кристина Глейкина. — Во-первых, этот этаж не предусматривал, чтобы там жили люди. Он изначально считается техническим. Там должен был быть зимний сад. Но из него сделали жилые помещения.

Новый владелец возвел на этаже перегородки, провел коммуникации и выполнил иные улучшения, необходимые для проживания.

— Там нет ни коммуникаций, ничего. Помещение просто поделили на восемь квартир. Кто-то их даже успел купить. Сами по себе они выглядят как квартиры с выходом на кровлю. При этом строились они с массой нарушений, — уверяют жители. — Дом даже дал трещину. Согласия у собственников жилых помещений в доме никто не спрашивал. Поэтому мы добиваемся отмены распоряжения администрации, которая разрешила всё это строительство. А также требуем восстановить всё до первоначального состояния.

Бывший судья Вячеслав Глейкин, также живущий в этом доме, уверяет: владелец зимнего сада предлагал квартиры даже кому-то из местных:

— Площадь помещений на 23-м этаже — 791 квадратный метр, — рассказал Вячеслав. —  Без туалетов и всего остального. По архитектурному проекту планировалось, что люди смогут там собираться и сажать цветочки. Раньше так и делали. Оттуда вдобавок весь город виден. Но потом весь этаж оказался в частных руках. Затем был перепродан и с 2020 года находился в собственности Чикова. Он там решил сделать художественные мастерские. На самом же деле их он затем собрался переделать в квартиры. Некоторым жителям даже предлагал купить.

Доказывать свою правоту жильцам пришлось в суде. Им помогала прокуратура. Надзорное ведомство также просило отменить распоряжение администрации.

В суде позицию жильцов вместе с Кристиной разделила и прокуратура. Надзорное ведомство также просило отменить выданное администрацией разрешение на строительство.

— Представитель заинтересованных лиц ссылается на решение общего собрания собственников, которое было в 2021 году, однако оно оспаривается судом, — заявила в суде помощник прокурора Центрального района Волгограда Евгения Косорукова. — Людей вводили в заблуждение, говоря, что из зимнего сада хотят сделать художественные мастерские. На деле нежилые помещения перевели в жилые.

Представитель администрации Центрального района, в свою очередь, заявил, что разрешение выдалось согласно всем действующим нормам, правилам и законам.

— В 2022 году по обращению Вячеслава Чикова, который являлся на тот момент собственником всего помещения, обратился с заявлением о перепланировке и разделении его на несколько обособленных, — высказался в суде представитель администрации. — Обратился он в соответствии с порядком. Чиков предоставил проект, который говорил о том, что проводится перепланировка внутри данного помещения. Сказал, что никакой угрозы это не несет. Предоставил все документы. Оснований в отказе у нас не было. Администрация согласовала в рамках своих полномочий только перепланировку внутри помещений. Затем нам поступили заявления от собственников данных помещений о переводе. Оснований в отказе у нас также не было. Что касается нарушений, связанных с работой вентиляционных шахт и инженерных систем, то эти моменты с администрацией не согласовывались.

В конечном итоге суд встал на сторону истца и признал распоряжения, разрешающие перепланировку, незаконными и подлежащими отмене. Юрист и житель дома по Чуйкова, 55 Роман Гребенников уверен: суд создал важный прецедент для всего Волгограда.

— Часть квартир на этом этаже уже продана, другая находится в продаже, — заявляет господин Гребенников. — Люди сейчас там не живут, потому что проблемы с коммуникациями до конца не решены. Сейчас прокуратура и суд положили конец потенциально опасному явлению. Если бы сейчас на примере Чуйкова, 55 было бы позволено вышестоящие верхние этажи превратить в жилые, то эта порочная практика распространилась бы и на другие дома. Это нарушение закона и норм безопасности. На этих этажах даже лифта нет.

Роман Гребенников уверен: после отмены распоряжений вовсе не обязательно всё сносить. Помещения по-прежнему можно использовать, но как нежилые.

— Теперь там могут быть офисы или художественные мастерские. Решать уже будут сами собственники. Изначально так и хотели, — объясняет господин Гребенников. — В 2021 году прошло общее собрание собственников, согласовали мастерские. Через некоторое время мы увидели объявления о продаже квартир на этом этаже. Сразу пошли в прокуратуру. Оказалось, что администрация дала согласие о переводе этих помещений в жилые. Поэтому к чиновникам возникли отдельные вопросы. Сами же помещения так и останутся в собственности у тех, кто их купил. Просто будут нежилыми.

Бывший собственник всего помещения Вячеслав Чиков общаться с журналистами отказался, однако ранее уверял, что имеет на руках все документы, разрешающие перепланировку, и заявлял, что непроданной осталась только одна квартира из восьми.