«Это захват территории»: под Волгоградом два жилых комплекса начали ожесточенную войну за кусок земли

В городе — спутнике Волгограда Волжском между жилыми комплексами «Спортивный» и «Горизонт» разгорелся нешуточный конфликт за территорию, в котором каждая из сторон пытается доказать свои права на участок: пока одна сторона заявляет, что их участок администрация «отжала» в пользу соседа, другая утверждает, что оппонент внаглую застроил землю, никогда ему и не принадлежавшую. Выслушали обе стороны и попытались разобраться в конфликте

Изначально с просьбой о помощи в редакцию V1.RU обратились жители ЖК «Спортивный» на Карбышева, 164б. Они заявили, что подрядчик по соседству больше полугода покушается на забор, разграничивающий территорию их дома и почти достроенного ЖК «Горизонт».

Точка интереса в этом конфликте — кусок автомобильной дороги на фото выше. По версии юриста ТСЖ ЖК «Спортивный», раньше она была частью их кадастрового участка, но в какой-то момент тихо отделилась и перешла в собственность соседа.

— Застройщик на тот момент ввел дом в эксплуатацию. Там уже были собственники, образовавшие ЖК «Спортивный». Никто не уведомлял, что с земельным участком происходит такие вот изменения, — рассказывает юрист. — Когда мы получили от администрации сервитут и начали выяснять, то узнали, что, оказывается, наше ограждение оказалось на территории, которую сейчас занимает застройщик соседнего участка. Это не мы передвигали забор, а земельный участок переформировали при наличии на нем существующих строений.

Сейчас, по словам юриста, ТСЖ судятся с администрацией Волжского за право признать спорную территорию частью общедолевой собственности. Представитель жильцов заявил, что считает странным, что претензии появились спустя пять лет их существования после ввода в эксплуатацию.

— В 2020 году администрация этот участок сформировала, в 2021-м его поставили на кадастровый учет. В рамках спора, который длится с мая 2025 года мы выяснили, что в 2023 году большой участок сняли с учета и провели перераспределение, — рассказывает председатель ТСЖ. — В результате на его месте сформировали участок поменьше, а отрезанный от нас кусочек присоединился к соседнему участку, который осваивает небезызвестная «Приволжтрансстрой».

Позже с корреспондентом V1.RU вышел на связь представитель ЖК «Горизонт» на 40 лет Победы, 14 — юрист ООО СЗ «Приволжтрансстрой». Он полностью опроверг версию ТСЖ ЖК «Спортивный» и заявил, что спорный участок никогда не был частью собственности оппонентов.

— ЖК «Спортивный» при обустройстве своей территории вышел за пределы границ земельного участка и установил забор на прилегающем, который был передан нам на праве аренды для строительства ЖК «Горизонт», — рассказывает юрист. — Степень готовности нашего дома сейчас составляет 95%, но завершить строительство, благоустройство и сдать дом вовремя не позволяют жители соседнего ЖК.

Юрист подтвердил: сейчас ТСЖ соседнего жилого комплекса действительно судится с администрацией за право признать спорную территорию их собственностью, с чем застройщик «Приволжтрансстрой» оказался не согласен.

— ЖК «Спортивный» также обращался в суд за обеспечительными мерами в виде запрета на демонтаж и строительные работы до вступления в силу законного решения суда. Но, не согласившись с этим, администрация подала жалобу, которую мы поддержали и по итогу которой Волгоградский областной суд встал на нашу сторону и отменил обеспечительные меры.

Кроме этого, юрист заявил, что забор им недавно указала демонтировать проверяющая комиссия Гостранснадзора, а прокуратура РФ признала ограждение самовольным захватом территории. Указать, когда застройщику стало известно о том, что забора там быть не должно, он не смог.

— Эта земля никогда им не принадлежала и не входила в их земельный участок. Чем они руководствовались, когда ставили забор, я пояснить не могу.

Редакция V1.RU также обратилась и в пресс-службу администрации Волжского, чтобы узнать, действительно ли кадастровый участок в какой-то момент был размежеван, однако ответ на момент публикации так и не был получен.