Бульвар Энгельса решили застроить коммерцией

В Красноармейском районе Волгогорада сегодня пройдут публичные слушания по изменению назначения земельного участка в районе ДК «Химик».

Как следует из постановления о назначении мероприятия, предполагается внести изменения в правила землепользования и застройки с тем, чтобы земельный участок в районе ДК «Химик» сменил назначение с зоны застройки специализированными объектами спортивно-зрелищного назначения (Д 4-4) на зону парков, скверов, садов, бульваров, набережных, пляжей (Р 1).

Как рассказал Dom.V1.ru заместитель главы Волгограда Алексей Волоцков, с инициативой о переводе назначения площади, где проводятся все массовые мероприятия Красноармейского района, для возможности размещения там коммерческих объектов обратилось некое ООО «Восход», к которому имеет отношение один из депутатов гордумы по Красноармейскому избирательному округу. Проект прошел публичные слушания и сейчас находится в городской думе. Господин Волоцков решил сохранить парковую зону и выступил с альтернативным предложением о переводе земли в зону парков, скверов и бульваров, а в перспективе – развить это место, сделав и благоустроив выходы к Волге, Сарептскому затону и Волго-Донскому судоходному каналу.

Отметим, что о застройке бульвара Энгельса говорили и раньше. В частности, в 2013 году компания «Ариороса» представила проект застройки окончания бульвара Энгельса под названием «Волгапарк». Предполагается, что в рамках комплексного освоения территории будет построен торгово-развлекательный комплекс площадью около 80 тысяч квадратных метров и высотный жилой дом общей площадью около 46 тысяч квадратных метров.

Волгоградский активист и житель Красноармейского района Андрей Гусий уточнил, что, по его данным, в парковой зоне ДК «Химик» планирутеся построить гостиницу и парковку. «По моим данным, речь идет об участке территории, расположенной справа от сцены, если смотреть на Волгу, – прокомментировал господин Гусий. – Действительно, проектом планировки предусматривалось строительство торгового центра, но он был слева, на месте частного сектора. Вообще же, насколько мне известно, весь парк у ДК «Химик» уже разделен. То для какой-то церкви, то еще для чего-то. К слову, гостиница там, на мой взгляд, будет совсем не к месту хотя бы потому, что место там весьма не проходное, а в результате в центре района по сути получится публичный дом. Что же касается обещаний бизнесменов, то зачастую все их слова так и остаются обещаниями».

Руководитель ООО «ПСО Волгоград», бывший главный архитектор Красноармейского района Михаил Норкин, впрочем, заявил, что подобные предположения ему не совсем понятны хотя бы потому, что на этот участок уже имеется проект планировки.

«Бульвар Энгельса – один из трех «лучей», на основе которых строилась планировка Красноармейского района, – прокомментировал господин Норкин. – Он, как и два других «луча»: Волго-Донской канал и улица 50 лет Октября – должен был завершаться высотной доминантой, однако этого до сих пор построено не было. Компания «Випойл» разработала проект планировки территории с учетом этих требований. В начале бульвара может появиться высотный жилой дом, и бульвар получит наконец законченный вид. Что же касается публичных слушаний, то мне немного непонятно, как при наличии проекта планировки можно пытаться что-то еще сделать с этой территорией. Вообще же, правила землепользования и застройки нужно давно приравнять к закону и сделать незыблемыми, иначе получается, что если на конкретном месте строить нельзя, но жители города одобрили это на публичных слушаниях, то можно. Да и сам механизм публичных слушаний надо менять, чтобы в них принимали участие только те люди, чьи интересы вопрос слушаний затрагивает непосредственно».

Экс-глава Красноармейского района Александр Хаустов также не видит смысла в проведении публичных слушаний.

«Улица Остравская до самого бульвара Энгельса в свое время была достаточно хорошо распланирована, – прокомментировал господин Хаустов. – Там изначально планировался парк с застройкой, не превышающей семи процентов от площади. Основная парковая зона должна была идти от администрации района, предусматривались блок спортплощадок, место для массовых гуляний, вдоль дома №2 по бульвару Энгельса предполагалось строительство дороги с выходом на улицу Пролетарскую, а также дорогу к Сарептскому затону, где предполагался комплекс водных аттракционов. Также на бульваре нашлось место для торгушки и высотного дома. Это все было распланировано уже давно, и зачем проводить еще одни публичные слушания – не совсем понятно».

Архитектор Александр Буров уверен, что любое посягательство на бульвар Энгельса в том виде, в котором он сейчас есть, является преступлением.

«Для того, чтобы конкретно ответить на этот вопрос, мне нужно изучить документы, – прокомментировал господин Буров. – Нужно смотреть процент застройки, зонирование, и в любом случае переводить землю бульвара в зону коммерческой застройки было бы, на мой взгляд, однозначным преступлением. Участок бульвара от железной дороги до проспекта Героев Сталинграда уже потеряли, его застроили. Оставшуюся часть от проспекта до Волги должен оставаться бульваром, большим, просторным, который должен завершать объект, ради которого хотелось бы идти по бульвару. Что же касается завершения бульвара, то там не раз делались проекты, в том числе и высотного дома, в которых учитывались и сложные геологические условия того места. Но конец бульвара планировалось застроить всегда, причем на месте частного сектора. На парк же ни у кого рука не поднималась. И надеюсь, здравый смысл все же возобладает».