«Прекращайте выдавать ипотеку. Она себя исчерпала»: риелтор — о том, что мы перестали копить

Владелица агентства недвижимости Камила Фазлыева считает, что объемы выдачи ипотечных кредитов давно пора сокращать. В противном случае это грозит большими проблемами не только для отдельно взятых людей, но и для всей экономики в целом.

Я в недвижимости 15 лет. Пришла в ипотеку на заре её массового развития. Помню толстые папки справок «Дело» на заёмщиков, одновременное одобрение клиента с объектом и появление, о счастье, ипотеки на первичном рынке жилья.

Моя первая мысль (и, пожалуй, главная мысль об ипотеке): ипотека — это деньги, которых нет.

Собственно, до этого времени люди покупали в кооперативах, накапливали, обменивали, ну жили поколениями благополучно без этого прекрасного, сегодня незаменимого инструмента.

Когда мой первый радостный клиент с порога прокричал: «Я мечтаю взять эту ипотеку», я была в ступоре. Даже не только из-за «15 лет предстоящей кабалы», сколько от всеобщего непонимания, как губительно для экономики выдавать такие кредиты простым людям (не предпринимателям, которые могут деньги приумножить, оценив риски и затраты), а работнику с окладом далёким от стоимости квартиры.

Но цены в тот момент ещё позволяли накопить. 600 тысяч за однушку в Уфе.

Массовая выдача ипотеки вызвала рост цен. Рост цен, рост денежной массы....

Первый кризис не заставил себя ждать в 2008 году.

Ещё ближе, загляните в 2004 год. Население страны не выросло в столько раз, чтобы нам стало негде жить.

Вы дали всем ипотеку. Люди разучились накапливать и стали ещё более зависимы от государства и работодателя.

Нам выдают как благую весть ежегодный рост ипотеки. Вот тогда, полтора десятка лет назад, мир недвижимости и встал с ног на голову, и пошли обманутые дольщики и все последующие проблемы первичного рынка.

Основа которых деньги, которых нет.

Ипотека себя исчерпала.

Да, этого не вынесут застройщики, чьи стройки зависят сугубо от продаж. Но это и ненормально, перекладывать свои риски и проблемы на покупателей. Пусть уходят. Лучше их уход, чем постепенный уход закредитованного населения в нищету. Для такого уровня обеспеченности населения жилья достаточно. Не повторяйте мантру про то, что строительная сфера поддерживает другие сферы. Да. Это так. Но не на несуществующих ипотечных деньгах. Пусть строят те, у кого они есть, либо те, кто сможет обслуживать кредит... Продавайте готовое жилье.

Учите людей накапливать. Возрождайте это умение нашего человека.

Поставьте во главу угла человека, а не объёмы выдач и продаж.