В Волгограде снова пытаются продать руины кинотеатра «Юбилейный»

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области объявил аукцион по продаже руин кинотеатра «Юбилейный», являющийся объектом культурного наследия. Это уже вторая попытка найти когда-то популярному кинотеатру нового собственника.

Здание и земельный участок продаются по решению Арбитражного суда Волгоградской области от 14 апреля. Здание изъято из собственности ООО «Плюс» и передано в государственную собственность для последующей реализации.

Потенциальному покупателю предлагается собственно здание площадью 3045,6 квадратного метра и земельный участок площадью 2600,8 квадратного метра. Здание, точнее, то, что от него осталось, является объектом культурного наследия и состоит в Едином государственном реестре объектов культурного наследия народов Российской Федерации. На здание и земельный участок наложен запрет на проведение регистрационных действий.

Начальная цена объекта — 14 670 000 рублей, задаток — 2 934 000, шаг аукциона — 1% от начальной стоимости.

Напомним, «Юбилейный» уже пытались пустить с молотка летом 2021 года. Здание и участок продавались на основании постановления Иловлинского районного отдела УФССП России по Волгоградской области. Начальная цена лота составляла 12,4 миллиона рублей, однако торги не состоялись.

Напомним, в 2005 году группа компаний «МАН» и приобрела, и закрыла кинотеатр «Юбилейный». С 2006 года собственником здания и большого земельного участка вокруг него стал «Плюс». Землю перевели под «размещение торгово-досугового центра». Компания планировала использовать кинотеатр и прилегающую территорию в коммерческих целях. На остановке напротив «Юбилейного» у нее функционировал досуговый центр площадью 82 квадрата.

В 2014 году у бизнеса семьи Воробьёвых начались трудности: череда банкротств и распродажа имущества продолжаются до сих пор. В том же году приказом Минкультуры России «Юбилейный» внесли в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

Это стало проблемой в использовании огромного здания, поскольку снести и перестраивать его стало невозможно — оно охраняется государством. А стоимость даже согласованных работ возросла в разы.

В 2015–2016 годах у «Юбилейного» обрушилась крыша. Здание огородили забором, а все входы забаррикадировали от любителей заброшек и маргиналов.

Осенью 2016 года прокуратура потребовала ООО «Плюс» привести здание в надлежащее состояние и восстановить крышу. Коммерсанты заявили, что зданию требуется консервация или ремонт. Фирма обратилась в комитет культуры региона с целью согласования необходимых работ и пообещала после этого приступить к сохранению «Юбилейного». В администрации «Плюс» разъяснили, что компания обязана сохранить объект согласно законодательству РФ.

В 2017 году к фирме появились претензии. АО «Банк Интеза» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Плюс» о взыскании 39 576 056 рублей. Компания «МАН» открыла в банке кредитную линию на 250 миллионов рублей, а одним из поручителей была фирма Марии Воробьёвой. Кредит заемщик платить перестал, капали проценты, и в какой-то момент банк пошел в суд. На ООО «Плюс» ложились финансовые обязательства по выплатам.

На этом фоне произошел странный пожар строительного мусора в «Юбилейном» в 2017 году. Доступ в бывший кинотеатр после этого открыли всем желающим, превратив его в городской туалет.

В это время суд оценивал рыночную стоимость имущества «Плюса»: досугового центра рядом с «Юбилейным» и участка вокруг кинотеатра. Сам «Юбилейный» оценивать не стали.

При этом стоит отметить, что в 2017 году волгоградцы предложили скинуться «всем миром» и собрать деньги на восстановление кинотеатра «Юбилейный».

Суд в конце декабря 2018 года решил взыскать с «Плюса» сумму, заявленную в иске банка. А участок и досуговый центр выставили на торги за 4 674 400 рублей. Во время затяжного судебного процесса на тот момент 67-летняя Мария Воробьёва летом 2018 года добилась признания себя банкротом, а прокуратура всё настаивала привести в порядок «Юбилейный», до которого уже, по всей видимости, компании не было дела.

В феврале 2021 года Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области обратился в суд с иском об изъятии кинотеатра у собственника. В апреле этого же года иск был удовлетворен. В феврале 2022 года была проведена оценка здания, исходя из которой установили начальную цену торгов, а сам аукцион запланировали на второй квартал 2022 года.