«Да на это не хватит даже почки!» Топ-5 самых дорогих квартир в «сталинках» центра Волгограда

«Сталинки» центра Волгограда с момента постройки стали визитной карточкой нашего города. Их ценят за высокие потолки, толстые стены, сталинский ампир, просторные и комфортные планировки, мусоропровод, расположение в самом центре города и особую атмосферу. Но и цена на такую недвижимость всегда гораздо выше. Давайте посмотрим, какие «сталинки» продаются в самом центре Волгограда и почему за них просят такие огромные деньги.

Одной из самых дорогих продаваемых квартир в «сталинке» сейчас можно считать двухуровневую четырехкомнатную квартиру на улице Мира, напротив НЭТа. За жилплощадь в 109 квадратных метров просят 39 миллионов рублей. Из преимуществ продавцы называют высокие потолки в 3 метра, дизайнерский ремонт, панорамные окна и потрясающие виды на главные достопримечательности города.

— Квартира расположена на пятом этаже шестиэтажного дома «сталинской» планировки в самом центре города с потрясающим видом на Фонтан влюбленных и собор Александра Невского, — сказано в объявлении. — Наш дом является объектом культурного наследия и памятником архитектуры. Этот объект недвижимости обладает элитарностью и роскошью, что делает его идеальным выбором для семей с детьми, ценящих комфорт и уют.

Продавцы уверяют, что во всех комнатах выполнен уникальный дизайнерский ремонт, а вся техника и мебель остаются на месте.

— На первом этаже расположены гостиная, санузел, кухня, коридор. Шторы сшиты дизайнером по индивидуальному заказу из дорогих материалов. Полы дизайнерские, паркетные с вставкой из закаленного стекла с подсветкой. Стены выровненные, совмещают в себе стили лофт и стиль ретро, — написано в объявлении. — В гостиной остается мебель из натурального дерева, а также диванная группа из качественных дорогих материалов. На кухне вас порадует современная качественная бытовая техника: варочная газовая панель, встроенный духовой шкаф, вытяжка. На полу лежит керамогранит. В санузле выполнен дизайнерский ремонт, потрясающие зеркала, бытовая техника, душевая кабина, предметы дизайна и мебель, изготовленная из самых качественных материалов. На второй этаж ведет дизайнерская лестница, с деревянными ступенями и удобными перилами.

Второй этаж, по словам продавцов, поразит «ваше воображение». Роскошнее и богаче всего в этой квартире выглядит ванная комната, которая выполнена в стиле ретро.

— На втором этаже расположены три жилых комнаты, санузел, а также два коридора, гладильная. Батареи, декор стен в тканях, дизайнерские балдахины, элитная мебель, предметы интерьера вплоть до выключателей не оставят равнодушным никого, — уверен продавец. — Невероятно красивый рисунок плитки, керамогранит, зеркала, туалетный столик делают ванную комнату украшением интерьера, а эксклюзивная ванная поможет расслабиться и принять водные процедуры.

С четырехкомнатной квартирой на улице Пушкина, с жилой площадью 82,8 квадратного метра, готовы расстаться всего за 33 миллиона рублей. Судя по фотографиям, интерьер в квартире выполнен в классическом брутальном стиле. Словно подчеркивая это, на полу в гостиной старательно расстелена шкура волка. Из преимуществ называют хорошую шумоизоляцию, большую просторную кухню и два балкона.

— Большая светлая кухня-столовая объединена с комнатой-гостиной. Натяжные потолки. Пластиковые окна. На полу ламинат, ковролин. Установлены межкомнатные двери из натурального дерева — массив дуба. Есть в квартире гардеробная, — сказано в объявлении. — Большой квадратный коридор, который объединяет все комнаты и два санузла. Один санузел с ванной, второй санузел с душевой кабиной. При продаже остается: три сплит-системы, мебель по договоренности.

На третьем месте трехкомнатная квартира на Аллее Героев, 5 с жилой площадью 73,5 квадратного метра, за которую просят 19,7 миллиона рублей. Из преимуществ называют высокие потолки, новый котёл из Франции и итальянские светильники. Окна выходят на Аллею Героев и двор, который, по словам продавца, лучший в центре города.

— Прекрасная планировка, высокие потолки, большая кухня, объединенная с гостиной, две спальни, два санузла, гардеробная, детская или кабинет по желанию. Ремонт закончен в 2021-м в марте, делал собственник для себя, материалы достойные: паркет дубовый, новый котел из Франции, обои «Лоймина», никаких натяжных потолков, — описывает продавец. — Один балкон — вид на Аллею Героев, лоджия застекленная — во двор. Мебель: дубовая гардеробная на заказ, кухня Snaidera, бытовая техника Miele, сантехника Joop, итальянские светильники.

На четвертом месте оказалась еще одна трехкомнатная квартира на улице Пушкина, но уже за меньшую сумму — 18,5 миллиона рублей. Квартиру с жилой площадью 65 квадратных метров с ремонтом в стиле неоклассики оценят поклонники минимализма. Мебель в кухне приглушенного голубого цвета, просторный зал сочетает в себе бежевые стены и белую мебель, акцент в детской комнате добавляют шторы изумрудного цвета, а в спальне — синие. Продавец уверяет: ночью вы будете спать спокойно, так как в соседнем доме находится администрация Волгоградской области. Намек ли это на то, что по ночам в здании администрации никто не заботится о благе народном, непонятно.

— Квартира общей площадью 103,5 квадратного метра располагается в сталинском доме 1954 года постройки. Высота потолков — 3 метра. Просторная кухня, гостиная, спальня с гардеробной, детская, прихожая, санузел совмещенный. Есть балкон, который выходит на 1-ю Продольную. Небольшая кладовая для хозяйственных нужд, — написано в объявлении. — В 2020 году был сделан ремонт по дизайн-проекту из качественных материалов. Был завершен к маю 2021 года. Во время ремонта менялись полностью перекрытия полов, разбирали стены, меняли проводку, сантехнику, потолки. Мебель изготавливали на заказ с доводчиками и крашеными фасадами, теплые полы в районе плитки. Остается вся встроенная мебель, встроенная техника: холодильник, большая посудомойка, стиральная машина, газовая плита и духовка.

Пятерку дорогих квартир в «сталинках» центра Волгограда замыкает трешка на улице Чуйкова, 43 за которую просят 12 миллионов рублей. Площадь квартиры всего 52,2 квадратного метра. Судя по фотографиям, с балкона открывается вид на Волгу.

— Продается трехкомнатная квартира, в историческом центре города, с видом на Волгу. «Сталинка» с ж/б перекрытиями. Высота потолков 3,05 метра. Квартира разносторонняя. Комнаты и санузел раздельные. 2 балкона. В квартире был сделан капитальный ремонт. Новая электрика, сантехника, полы, окна, двери. Ремонт выполнен из дорогостоящих натуральных материалов. Встроенная кухня и шкаф в коридоре, сплит-система. Отличное тихое место подходит как для комфортного жилья, так и для сдачи в аренду. Развитая инфраструктура. Всё в шаговой доступности. Детсады, школы, поликлиники, сетевые магазины. Рядом панорама Сталинградской битвы, дом Павлова, центральная набережная.

В свою очередь аналитик рынка недвижимости Станислав Нови считает, что статус «сталинок» в центре Волгограда сейчас падает из-за серьезного снижения их потребительских характеристик.

— Цена квартиры зависит от состояния самого дома. Поздние «сталинки» конца 50-х годов с железобетонными перекрытиями гораздо лучше, чем довоенные или сразу послевоенные «сталинки» с деревянными перекрытиями, — рассказывает Станислав Нови, — Большую роль играют ремонт и инфраструктура. Прежде чем покупать квартиры в подобных домах важно учитывать, что они стареют. Этим домам уже по 70–90–100 лет. Смотрим даже на квартиры из топа. Дизайнерский ремонт? Но всем ли он нужен? И тем более сделанный не для себя, а под чужие запросы. Четвертый этаж, но нет лифта и кухня всего 15 квадратных метров. Это точно удобно и комфортно? Есть и дважды угловая квартира, которую явно трудно будет обогревать. Аллея Героев, кажется, хороший вариант. Четвертый этаж, лифт, мебель... Но что происходит на Аллее Героев почти круглосуточно? А есть в топе и квартиры, в которых нет ничего уникального и особенного. Обычные квартиры с небольшой площадью. Их стоить покупать тому, кто большее не потянет.

Эксперт на рынке недвижимости Полина Светцова, которая и сама живет в «сталинке», рассказала, что спрос на подобные квартиры есть. Однако подходят они далеко не всем, так как у «сталинок» есть много минусов.

— Квартиры в «сталинках» — это идеальный вариант для семей с детьми. Исторический центр города, лучшие учебные заведения рядом, скоростной трамвай, шлагбаумы. «Сталинка» — это статус, — говорит Полина Светцова. — В них когда-то жили известные люди нашего города. «Сталинки» ценят за историю, высокие потолки, лепнину, паркет, двери, широкие окна и просторные комнаты. Даже молодежь без детей выбирает этот вариант. Но маломобильным людям такие квартиры точно не подойдут, хотя бы потому что во многих нет лифта. Есть еще один минус — летом не откроешь окна. Только поздно ночью, когда в городе становится тихо.

При этом цены за часть квартир из топа эксперт считает весьма завышенными, особенно учитывая нюансы этого вида жилплощади.

— Смотрите, в ряде объявлений, скорее всего речь идет о спаренных квартирах. Да, люди потратились на объединение двух квартир, на узаконивание планировки, ремонт, поэтому хотят продать подороже, — говорит Полина Светцова. — Но представляете, какая бешеная коммуналка будет выходить в квартире с таким метражом? За 39 миллионов можно взять в Латошинке коттедж со своим прудом. А адекватная цена в «сталинке» в центре города, на мой взгляд, — 130 тысяч за один квадратный метр. Или 8,5 миллиона за двухкомнатную квартиру.