Мэрия Волгограда отказалась продать землю с недостроенной гостиницей на Предмостной площади

Арбитражный суд Волгоградской области приступил к рассмотрению иска известного застройщика ООО «Земля Профи», оспорившего отказ администрации Волгограда продать ему без торгов землю под недостроенной гостиницей на улице Краснознаменской.

Напомним, первым арендатором бывшей Предмостной площади, 7571 квадратного метра одного из самых престижных мест в центре Волгограда на Краснознаменской, 5а, стало ООО «Коммерческая фирма Агропромснаб». Учредителями этой компании были, по данным из открытых источников, депутат Волгоградской областной думы Станислав Коротков и два известных бизнесмена Валерий Москальков и Николай Самбуров. 30 июля 2008 года администрация Волгограда заключила с ООО договор сроком на шесть лет с целью строительства гостиницы. В августе 2009 года права и обязанности по аренде земельного участка по договору цессии перешли к ООО «Земля профи», учредителями которого являются всё те же господа — депутат Коротков и бизнесмены Москальков и Самбуров.

В апреле 2013-го она стала полноправным собственником строящейся гостиницы площадью 6323 квадратных метра. В июне того же года на основании постановления Правительства РФ № 518, будущая четырехзвездочная гостиница, которая, предположительно, должна была заработать под брендом Radisson Blue, попала в число участников программы подготовки к проведению в 2018 году в Волгограде чемпионата мира по футболу. Тогда же застройщик получил и право на льготы по арендной плате — два процента от кадастровой стоимости участка.

В апреле 2016 года компания «Земля профи» расширила владения — старый договор аренды по соглашению сторон был расторгнут и сразу же заключен новый с Госкомимущества региона. В результате территория под гостиницей с подземной автопарковкой увеличилась почти вдвое — с 7,5 тысячи до 13 тысяч квадратных метров, а срок аренды продлили еще на три года.

Но неприятности начали преследовать стройку к концу 2016 года. В декабре 2016-го об исключении гостиницы из списка объектов инфраструктуры грядущего мундиаля заявил во время визита в Волгоград министр спорта России Виталий Мутко. Это решение объяснялось низкими темпами работ и серьезным отставанием от графика.

— Я вам честно скажу. Не знаю, как вы здесь это оцениваете. Это безответственное отношение инвестора к региону страны, где он зарабатывает деньги, и к решениям Правительства Российской Федерации. Извините, но это просто недопустимо, — заявил на стройплощадке Виталий Мутко. — Если это стоит в федеральной программе подготовки к чемпионату мира, а инвестор согласовал в свое время вхождение объекта в программу — это недопустимо. Это просто уже ни в какие ворота... В принципе, с этим инвестором, с этим строителем все понятно. Каждый должен понимать: если кто-то дал нам обязательства, а мы в свое время на его базе дали обязательство ФИФА, а теперь он рассказывает, что у него что-то не получается, в центральном месте, в золотом месте... Выгод отсюда он получить, мягко скажем, не должен.

Несмотря на уверения руководства стройки, что гостиница примет первых постояльцев к 2018 году, постановлением Правительства Российской Федерации от 17 апреля 2017 года № 454 она была исключена из программы подготовки к ЧМ-2018.

Практически одновременно с исключением из списка застройщику вдруг припомнили руины засыпанной в пойме Царицы мельницы. Точнее, якобы старую кирпичную кладку, найденную при земляных работах. Комитет немедленно организовал в отношении застройщика проверку по обеспечению сохранности выявленной руины, получившей название «Фрагмент комплекса сооружений товарищества паровой мельницы в Царицыне на Волге». Проверяющие выяснили, что строители не обеспечили ни сохранность, ни неизменность старой кладки, которая, по их данным, «предположительно засыпана или разобрана». Только спустя год и череду разбирательств в Центральном районном, волгоградском областном и арбитражном судах было решено, что найденная кирпичная кладка не имеет отношения к периоду конца XIX — началу ХХ веков и не относится к объектам культурного наследия.

Еще дольше, чем разбирательства с кирпичной кладкой, длились и споры застройщика с администрацией Волгограда из-за арендных платежей. Обращаясь в суд с иском, департамент муниципального имущества, являвшийся на тот момент арендодателем, посчитал, что строители злоупотребили льготами по плате за аренду, на которые у них уже нет прав. И, соответственно, недоплатили в казну свыше 15 миллионов рублей арендной платы, неосновательного обогащения и неустойки. В ответ ООО «Земля профи» обратилось со встречным иском к мэрии почти на 36 миллионов рублей, доказав, что при расчете арендной платы чиновники применяли положения, не соответствующие федеральному законодательству. В результате почти трехлетних разбирательств арбитраж взыскал в пользу мэрии с застройщика лишь 261 тысячу рублей, а вот с администрации Волгограда в пользу ООО «Земля Профи» 36 с лишним миллионов рублей.

Именно это разбирательство с арендными платежами мешало ООО «Земля Профи» решить вопрос с выкупом земли бывшей Предмостной площади. Как установлено судом в ходе предварительного заседания, фактически у администрации была единственная причина для отказа застройщику на момент его обращения — наличие у него задолженности по арендной плате. Поэтому рассмотрение иска было приостановлено до вынесения решения по арендному спору и его вступления в законную силу. А так как сейчас занявшее три года сложнейшее разбирательство завершилось — решение суда прошло все стадии обжалования и вступило в законную силу, дело по иску застройщика о продаже ему участка возобновилось.