«Я хочу умереть в своей квартире»: под Волгоградом 86-летнюю женщину-инвалида выселяют на улицу за неоплаченный кредит

В городе Котово Волгоградской области 86-летнюю женщину, инвалида второй группы выселяют из квартиры по решению суда. Евгения Шуваева семь лет назад взяла кредит, оказавшийся ипотечным, а в итоге уже юридически лишилась квартиры. Вопрос физического лишения крыши над головой тоже не за горами — судебные приставы уже приходили к должникам и требовали добровольно исполнить решение суда о выселении по иску нового владельца. Попытались разобраться в этой истории.

— Деньги матери потребовались на лечение, — рассказывает соответчик по иску о выселении, Юрий Шуваев. — Обратилась в банк, ей позвонили, сказали, что одобрили кредит. Она пришла в офис, поставила свою подпись под документами. Уже потом оказалось, что кредит не потребительский, а ипотечный.

По кредитному договору, банк выдал женщине 340 873 рубля 22 копейки. Половина суммы, по словам сына, была потрачена на лечение, вторая половина была сразу же внесена на счет кредитной организации. При этом, согласно предоставленным квитанциям, самым большим платежом была сумма 9200 рублей при ежемесячном платеже 9118,02 рубля. Гораздо чаще на счет кредитного договора зачислялись суммы в 1–2 тысячи рублей. Квартира на первом этаже стандартной панельной «хрущобы» была оценена на момент заключения договора в 891 тысячу рублей. Деньги женщина получила 2 августа 2018 года. В суд банк обратился только в июне 2020 года. К тому моменту банку уже выплатили 172 тысячи 523 рубля и 75 копеек долга. Затем начались просрочки и на момент обращения в суд общая задолженность, включая тело кредита и проценты составил 286 300 рублей и 1 копейку.

Уточненные исковые требования банка звучали так: взыскать с Евгении Шуваевой сумму задолженности в размере 287 568 рублей 69 копеек, госпошлину в сумме 12 063 рубля, а также проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, а также неустойку в размере ключевой ставки ЦБ на день заключения договора за каждый день просрочки с момента обращения в суд до вступления решения суда в законную силу. Квартиру же, которая выступала предметом залога, выставить на торги, установив продажную цену в размере 670 400 рублей.

— Евгения Шуваева требования кредитора признала и суду пояснила, что действительно заключала кредитный договор для того, чтобы помочь детям построить дом, — говорится в решении суда о взыскании суммы долга. — Поначалу она кредит выплачивала, но потом денег стало не хватать, и она перестала выплачивать кредит. В залог она действительно отдала квартиру. Заявляет, что деньги будет выплачивать с пенсии и долг погасит. С иском согласна.

Котовский районный суд удовлетворил требования банка, взыскал долг с женщины и выставил квартиру на продажу за 80% от оценочной цены — 670 400 рублей.

22 сентября 2020 года решение вступило в законную силу, а 30 марта 2021 года в Котовский районный суд поступило заявление Евгении Шуваловой об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество до июня 2022 года. Просьбу женщина мотивировала тем, что является инвалидом 2-й группы и имеет серьезные проблемы со здоровьем. В апреле 2021 года Котовский районный суд удовлетворил заявление, однако оно было обжаловано представителем банка и оставлено без изменений. Что же касается иска о взыскании задолженности, он был обжалован даже в 4-м Кассационном суде, но решение оставили без изменений.

С этого момента начинается вторая часть истории. Квартира благополучно продается банком. Ее покупает некий гражданин Шилов, который подал в суд иск о выселении Евгении и Юрия Шуваева. Новый собственник выигрывает суд, который обязывает прежних владельцев покинуть помещение, но сохраняет за ними право регистрационного учета.

При этом в 2022 году квартира несколько раз продавалась на торгах по реализации арестованного имущества. Цена на квартиру падала до 569 840 рублей, однако покупателей тогда найти не удалось. Есть сохраненная копия объявления на одном из популярных сайтов продажи недвижимости, где в середине октября 2024 года двухкомнатная квартира в Котово продавалась за 750 тысяч рублей, а продавец предупреждал, что в квартире пока живут бывшие собственники, идет выселение через судебных приставов, есть решения суда и исполнительные листы.

На данный момент объявление снято, а в архиве у продавца можно обнаружить в том числе объявление и о срочном выкупе квартир компанией, расположенной по адресу: город Вологда, улица Батюшкова, 11.

По данным из открытых источников, по этому адресу располагаются сразу две юридических фирмы — ООО «ПиД», она же — ООО «Право и Дело», учредителем и директором которой указан Алексей Шилов, а также ООО «Легал Сервис» с этим же учредителем и директором. ООО «ПиД» зарегистрировано 16 июля 2009 года и занимается деятельностью в области права. По итогам 2023 года компания показала выручку 6,6 миллиона и чистую прибыль в 1,3 миллиона. ООО «Легал Сервис» также занимается деятельностью в области права, образован 24 июня 2016 года, но финансовые показатели компании гораздо менее впечатляющие — выручка за 2023 год — 0 рублей, чистый убыток — 119 тысяч рублей.

Господин Шилов ответил на звонок редакции V1.RU, заявил, что не общается с журналистами и бросил трубку. На повторные звонки мужчина не ответил.

Непосредственный продавец недвижимости, представившийся Дмитрием, был более разговорчивым:

— Эту квартиру мы купили у банка, — рассказал мужчина. — Там сын оформил на мать кредит и благополучно его не платил. Мы, когда эта квартира появилась у нас на балансе, начали связываться с собственниками. Они начали жаловаться, писали даже Путину — им все отказали. Сейчас нам их нужно выселить через судебных приставов. Они живут незаконно, не платят коммунальные платежи, ничего. Так что в этом деле мы, получается, потерпевшие.

Сам же Юрий Шуваев, сын заемщицы, рассказал совершенно иную версию развития событий:

— Мать элементарно обманули, — эмоционально рассказал мужчина. — Ей позвонили из банка, вызвали в офис. Она думала, что берет потребительский кредит, а ей втулили ипотеку. Ей на тот момент было 80 лет, ей не имели права давать этот кредит. Ей бы не могли дать этот кредит, если бы она не была собственником квартиры. Даже совет директоров этого банка запрещает возрастным пенсионерам давать ссуды. Она сослепу расписалась, три года кредит платила, основная часть тела кредита была выплачена. К тому же мать, по сути, не была собственником этого жилья. Я ей подарил эту квартиру в 2007 году. Есть даже справка о том, что право приватизации ей не использовано. Более того, это ее единственное жилье и никто ее выселять права не имеет.

Представитель семьи Шуваевых также полагает, что решение суда о выселении не может быть исполнено, посему исполнительные действия нужно прекратить:

— Есть решение суда, квартира продана, но есть одна тонкость, — объясняет юрист. — По действующему законодательству, человек, не использовавший свое право приватизации, имеет право на пожизненное проживание в квартире. Даже если она продана. Почему суд не учел это при вынесении решений — непонятно. Получается, что решение суда не может быть исполнено в силу закона, исполнительное производство должно быть прекращено. Да и по-человечески, человеку 86 лет, ее сейчас пытаются выселить на улицу. Зимой. Однозначно мы будем писать жалобу в прокуратуру, в том числе на действия приставов, которые в последний раз заявили пенсионерке: «Это квартира Шилова, у… [езжай] отсюда, чтобы в течение пяти дней квартира освободилась». Бабушке почти 90 лет, она говорит, что хочет умереть в этой квартире. Фактически же человек за 150 тысяч рублей остался без жилья.

Руководитель юридической фирмы «Спартак» Роман Гребенников полагает, что квартиру придется освободить в любом случае, но при этом сомневается, что ситуация развивалась именно так, как рассказали оставшиеся без квартиры жители Котово.

— Первый вопрос, на который хотелось бы получить ответ, как квартира могла оказаться в залоге, если она находится в собственности сына, — размышляет Роман Гребенников. — Очень часто пенсионерам выдают ипотеку потому, что у них стабильный доход в виде пенсии. Но чтобы в залог ушла чужая квартира — нужно согласие сына. Иначе это не работает. Либо в решении суда что-то напутали, либо люди что-то не договаривают. Если человек дал согласие на передачу квартиры в залог, значит, он участвует в ипотечной схеме и они вместе брали кредит. Такое бывает, что сыну кредит не одобрили, но у него в собственности есть жилье. Он дает согласие на залог, выступает созаемщиком, а мать идет титульным заемщиком и ключевым плательщиком. Это возможно.

При этом Роман Гребенников полагает, что квартиру освобождать всё равно придется, несмотря на то, что это единственное жилье:

— Если квартира отдана в залог, то сопротивляться залогодателю очень тяжело. Банк в данном случае имеет право выгнать любого человека, — объясняет юрист. — Когда подписывается договор о залоге, то собственник теряет права на жилое помещение. Квартира получается с пораженными правами, и на время действия кредитного договора собственником жилого помещения является банк. Лишь погасив кредит в полном объеме, человек возвращает себе право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Поэтому здесь либо не совсем корректные условия задачи, либо вынужден разочаровать людей — их ждут неприятности в виде выселения из квартиры, потому что они не выплатили кредит. Поэтому тысячу раз нужно подумать прежде, чем брать деньги под залог недвижимости. Можно было бы цепляться за квартиру в случае, если был бы оформлен обычный потребительский кредит, кредитная карта, автокредит… Кредиторы в этом случае не могут наложить арест и распорядиться единственным жильем человека. Но когда сам берешь кредит под залог и поражаешь себя в правах, то освободить имущество от обременения можно только после погашения кредитного договора. Такая банальная схема.

V1.RU направил запросы в пресс-службу банка и региональную службу судебных приставов с просьбой прокомментировать ситуацию. Тем временем в Волгоградском областном суде будет рассматриваться апелляция на решение Котовского районного суда о предоставлении отсрочки выселения из жилого помещения. Заседание назначено на 30 января.

Напомним, в аналогичной ситуации оказалась жительница Дзержинского района Волгограда Ольга Алдавик. Ее принудительно выселили из квартиры за долг в 180 тысяч, образовавшийся после ДТП, а в ситуацию вмешался глава СК Александр Бастрыкин. Подробности этой истории писали в отдельном материале. Чуть ранее — рассказывали историю Андрея Белавинцева, у которого продали квартиру покойной матери за долг в 80 тысяч рублей. Причем новым покупателем квартиры стал бывший сотрудник федеральной службы судебных приставов.