«Приехали кавказцы и сказали выметаться»: житель Волгограда лишился квартиры, взяв микрозаем

Волгоградец внезапно лишился квартиры, просрочив на два дня выплату микрозайма. По словам мужчины, выселять его из квартиры приехала компания выходцев из республик Северного Кавказа во главе с новой собственницей, и пока волгоградец пытается в суде оспорить кредитный договор, новая владелица жилья уверяет, что стала собственником совершенно законно.

История началась зимой 2023 года, когда 35-летний житель Волгограда Евгений Белинский решил обратиться в микрофинансовую организацию и попросить кредит на ремонт квартиры.

— В крупных банках мне отказали в кредите, поэтому обратился в эту компанию. Сделка заключалась электронно, — рассказывает мужчина. — Сама микрофинансовая организация была зарегистрирована в Ростове-на-Дону. Я взял 480 тысяч рублей и по условиям договора в случае невыполнения его условий наша с мамой и отчимом квартира переходит в собственность микрофинансовой организации. Причем по условиям договора жилье переходило в собственность в том случае, если просрочка составляла 31 день и более.

По условиям кредитного договора, ежемесячный платеж рассчитывался по ставке 39% годовых. Однако в случае выхода на просрочку ставка поднималась аж до 340%, плюс клиенту нужно было оплатить штрафы за просрочку.

— В декабре прошлого года ко мне приехал представитель микрофинансовой организации и предъявил документ, по которому квартира мне больше не принадлежит, — вспоминает мужчина. — Дал мне несколько часов на то, чтобы я вместе с матерью и отчимом освободили помещение. Квартира на тот момент, к слову, оценивалась более чем в три миллиона рублей. Разумеется, мы никуда не ушли.

По словам мужчины, следом за представителем микрофинансовой организации приехал новый собственник — Алла Гришко — в сопровождении нескольких мужчин и также потребовала освободить квартиру.

— Нам с порога сказали убираться из квартиры, — продолжает Евгений Белинский. — Пришлось вызывать полицию. Сотрудникам я показал документы, прописку, объяснил ситуацию. В итоге нам сказали ехать в отдел полиции. По глупости я забыл закрыть замок. Пока мы ехали в райотдел, за нами ехали еще две машины. Внезапно одна из них развернулась, и пока я писал заявление, в квартире поменяли замки и каким-то образом провели сигнализацию. Мы снова вызвали полицию, но тут нам уже ничем не помогли, несмотря на то, что все документы и паспорта остались внутри. Плюс котов там тоже закрыли. С ними, к счастью, ничего не случилось за время нашего отсутствия.

Попасть в квартиру удалось, пригласив специалиста по вскрытию замков.

— Как только открыли двери, сработала сигнализация, приехал ЧОП и вызвал полицию, — вспоминает господин Белинский. — Полицейские посмотрели прописку, другие документы — и предъявить ничего не смогли. Затем снова звонили представители кредиторов, обещали нам 250 тысяч рублей за то, что мы больше не будем писать никаких заявлений и просто выпишемся из квартиры. Я отказался и написал заявления в прокуратуру и полицию. Квартиру тем временем уже выставили на торги.

В полиции тем временем обнаружили, что проверка по заявлению гражданина Белинского была проведена не в полном объеме, в связи с чем подготовили ходатайство об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению волгоградца.

Алла Гришко, нынешняя владелица квартиры, рассказала свою версию жилищного конфликта:

— Господин Белинский взял заём в компании и решил, что возвращать его не нужно, — объяснила женщина. — Потом по отступной он продал квартиру этой компании. Всё официально зарегистрировано в МФЦ, ему предлагали различные условия по выезду. В итоге я купила эту квартиру, всё абсолютно законно, я собственник, а он там живет потому, что взломал замки. Если он считает, что договор с банком неправильный, — пусть вернет деньги.

Отвергает госпожа Гришко и обвинения в привлечении сторонних сил для выселения Евгения Белинского, уверяя, что приезжала с несколькими русскими друзьями:

— Бывший собственник почему-то ничего в суде не обжалует, только по СМИ ходит, — жалуется Алла Гришко. — Если ты считаешь, что здесь всё незаконно — иди в суд!

Отсутствие обращений в суд подтвердили и в микрофинансовой организации, уверяя, что замки на входной двери Евгению Белинскому не меняли:

— Квартира была перепродана, — объяснил не пожелавший представиться сотрудник компании. — Никто из наших коллег ему замки не менял. Сам Белинский, насколько мне известно, писал обращения в различные инстанции, но ничего в суде не обжаловал. Это говорит о том, что предъявить ему нечего. Доказать он ничего не может. В договоре том никаких нарушений нет. Регистрация проходила через МФЦ. Если бы что-то там было некорректно, сделку бы просто не зарегистрировали.

В микрофинансовую организацию направлен официальный запрос с просьбой прокомментировать ситуацию.

По словам волгоградского юриста Романа Гребенникова, договор с кредитором всё же имеет шанс на обжалование.

— Если бы я представлял его интересы, то делал бы упор не на то, что заложили квартиру, — объясняет господин Гребенников. — Мы говорим не о процедуре банкротства. Там да, кредиторы не имеют права забирать единственное жилье. Но при этом в залог единственную квартиру отдавать можно. Здесь детально нужно всё разбирать. Есть ли другие собственники? Но в первую очередь нужно говорить о кабальности всей сделки. Чрезвычайно не по рынку проценты завышены. Их можно отбивать. Сделка очевидно навязана ему в силу безвыходного финансового положения. Суд может в таком случае пойти навстречу, ведь такие проценты дают сверхприбыль банку.

При этом, по мнению Романа Гребенникова, прописка вовсе не является гарантией того, что мужчину не выселят:

— Сейчас прописка уже не имеет советского статуса. Если он единственный собственник, то он всё потеряет, как и остальные жильцы. Прописка не поможет. Новый собственник вправе всех выгнать. Нужно быть очень осторожным, когда в залог отдаешь свою недвижимость. Категорически нельзя брать кредиты с гиперпроцентами, несоответствующими рынку.