В Волгограде компания «Радеж» выставила на продажу торговый центр бывшего конкурента

В Волгограде вновь выставлен на продажу торговый центр «Гурман», расположенный на бульваре Энгельса в Красноармейском районе города. Торговый центр, основным арендатором которого когда-то был магазин «Гурман», принадлежащий региональной торговой сети «МАН», продается выжившим, но перепрофилировавшимся конкурентом ООО «Радеж».

Как следует из текста объявления, потенциальному покупателю предлагается перспективная коммерческая недвижимость общей площадью 5598,5 квадратных метра с месячным трафиком около 100 тысяч посетителей. В качестве дополнительных плюсов указаны собственная электрощитовая, центральное отопление, индивидуальный тепловой узел с пунктом учета тепловой энергии. В здании четыре этажа, в том числе один подземный, площади сданы в аренду федеральным и региональным арендаторам. Компания готова расстаться с объектом недвижимости за 350 миллионов рублей.

Напомним, осенью 2021 года здание впервые появилось на площадках бесплатных объявлений, за него просили 290 миллионов рублей. На момент первой попытки продать «Гурман» его владельцами были два физических лица — Юрий Яковлев с долей 7/10 и Игорь Берестовой. Его доля — 3/10. Их право на объект недвижимости было зарегистрировано 12 декабря 2019 года. При этом объект недвижимости находится в залоге по договору ипотеки у банка «Кубань Кредит». Получателями ипотеки выступили новые владельцы торгового центра. Срок обременения истекает 29 ноября 2030 года.

Зимой 2022 года здание подешевело на 10 миллионов рублей, но так и не нашло своего покупателя. В апреле 2022 года вновь подвели итоги продажи здания. Оно не заинтересовало никого из потенциальных покупателей.

Очередная попытка продать здание была сделана в июне 2023 года. За «Гурман» просили уже 320 миллионов.

— По факту торговый центр продают всё те же люди, — объяснил представитель продавца. — В том состоянии, в котором он продавался изначально, магазин не заинтересовал никого. Он требовал капиталовложений. В центре сменились арендаторы, мы добавили кондиционирование, капремонт отопления, была сделана некапитальная пристройка, мы отремонтировали вентиляцию, приведя всё в рабочее состояние.

В августе этого же года торговый центр неожиданно подешевел до 290 миллионов рублей, однако покупателей на него вновь не нашлось. В ноябре 2023 года торговый центр снова пытались продать за 260 миллионов.

Компания «Радеж» в свое время также занималась развитием сети супермаркетов, конкурируя с сетью «МАН», однако в сентябре 2021 года гендиректор компании «Радеж» Юрий Сударев объявил о том, что «Радеж» прекращает свою деятельность как торговый оператор. В настоящий момент компания «Радеж» продолжает свою деятельность как компания, занимающаяся управлением недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Учредителем, гендиректором и конечным владельцем является Игорь Семченко, учредивший также ООО «Радеж техсервис», зарегистрированный в Москве и занимающийся управлением эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. По итогам 2024 года компания показала выручку 562 миллиона рублей, чистую прибыль 95 миллионов, а также заплатила 155 миллионов рублей налогов и сборов.